杭州写字楼成去化老大难 亟需进行供给侧结构性调整

　　记者随后约访了部分商业地产专家。他们坦言，移动互联网、云计算、大数据、虚拟现实将在商业地产产业链中大行其道。传统写字楼和Mall必须转型，mall要从shopping变成living。

　　如今，80、90、00后取代60、70年代生人，成为消费主力，几代人之间在思想观念、行为习惯上的差异，必然把购物中心和写字楼推入一场“去传统”的颠覆革命。

　　Shopping mall不能再执着于shopping的单一功能。银泰商业集团前CEO、脸脸董事长周明海提出“第三生活空间”的新定义。“购物时代对mall已经一去不返，”电商冲击了mall的购物功能，所以mall接下来就要从shopping变成living，变成除了家和办公室外的第三生活空间。“这是mall逆袭电商的关键，电商是让你宅在家，mall就是要把你从家里拉出来”。

　　购物中心的发展之势如雨后春笋。有关统计显示，全国购物中心每年开业400家，至今已有5700家左右；如果未来十年国民收入增长2.6倍，城市人口达到11亿左右，届时购物中心数量有望达到1万家。业界预测，最多10年时间，购物中心当前跑马圈地的时代就会结束，进入业态竞争的“战国时代。”

　　业内已然察觉80后90后特别是00后对传统写字楼的“厌恶”：“一看是传统写字楼年轻人都不愿来。他们是中国自由生长的一代，自然希望得到一个自由的环境。”中国商务写字楼等级评价标准专家董少宇认为，由于主流消费群体的变化，一些新兴的商务写字楼开始引入购物中心、娱乐中心，或者在写字楼周边建立这些场所，就是希望给年轻人一个自由的环境。

　　但当前大多数写字楼仍只提供一个冰冷的办公空间，缺乏建立社群关系、缺乏楼宇定位和企业服务，而这些在搜办创始人项铭看来都是未来写字楼的核心竞争力和转型方向。“年轻人对办公空间的理解及需求，不仅仅是硬件及传统服务。”项铭指出，未来年轻人更希望在写字楼里享受到社群交往空间，而独特的楼宇定位能抹去同质化的劣势，愿意提供更好的物业服务的写字楼，对企业更具吸引力。

 

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