二季度北京二手房市场将持续降温 房价将逐步企稳

    春节假期后迎来的二手房市场火爆正在逐渐退烧。记者近日从本市多家二手房中介机构获悉，京城二手房市场持续降温，成交量已经连续6周出现下滑。

    来自伟业我爱我家集团数据中心统计显示，4月中上旬（1至20日）本市二手住宅共网签16919套，较上月同期下降1.04%。相关负责人给记者出示了一幅春节后二手房实际成交量走势图，今年第10周成为拐点，此后一直出现下滑态势，进入4月以来（第14周、第15周、第16周）的交易量一直维持在低位水平。

    “北京二手房实际交易量连续6周出现回落，买卖双方的心态也更加趋于理性，主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房由于去年“3·30新政”实施，尤其是去年10月份至今购房需求的大量释放，后续购房需求被透支，购房人的心态也逐渐回归理性，恐慌性购买、提前入市等逐渐减少，二手房交易量率先回落，房价也逐步趋向平稳。

    本市另一家房屋中介机构也拿出了类似的数据，以本月较为明显的第2周数据为例，新增房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，为2013年以来的最大降幅；调价中涨价占比为2016年最低值，首次降到一半以下；新增房源量连续六周下滑。

    链家网研究院相关负责人分析，近期业主端的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，对市场的预期回落。同时，4月份第2周新增客源有12.5%的较大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。

    “相对节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向也比较明显。”这位负责人说，报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加，同时入市的需求在进一步减少，预计后期市场网签规模会回落，成交均价将会趋于平稳。

    业内分析，二季度北京二手房市场将持续降温，伴随交易量的继续回落，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

 

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