托底盖帽楼市政策大分化 哪些城市将收紧调控

    随着一线城市的房价逐渐偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。在深圳、上海、南京等房价涨幅较大的地区，目前已经出台了相应的紧缩政策。未来一段时间、随着房价的攀升，厦门、合肥、杭州等地也很可能出台相关的紧缩政策。

    库存去化周期低于12 个月的地区，也很可能触发相应的紧缩政策。根据易居研究院日前发布的3月35城库存报告，合肥、南京、苏州、上海、南昌、深圳、济南、杭州、厦门的存销比都低于10，去库存周期较短。其中，合肥这一数值只有2，南京和苏州也只有3，市场呈现明显的供不应求状态。

    根据上述研究，易居研究院预计，说 2016 年内，最有可能出台紧缩政策的前 12 个城市分别是：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、 厦门、杭州。

    深圳和上海目前已经出台了较为严格的紧缩政策，特别是上海市在3月底发布的沪九条可谓史上最严限购令。在政策的干预下，这两个城市异常火爆的状态得以缓解，短期内进一步出台紧缩政策的可能性较小，但现有的政策也不会放松。

    排名第三、四、五的南京、苏州和合肥，也已经出台了差异化信贷政策、加强预售监管等紧缩措施。排名第十名的武汉，也从公积金方面着手，释放了政策紧缩的信号。不过上述城市尚未出台涉及加强限购的行政性干预措施，短期内楼市并未能明显降温，房价依然呈上涨态势。如果未来房价继续大涨，将极有可能出台更为严格的紧缩政策。

    其他几个城市及一些一、二线辐射区域尚未出台紧缩政策，如果未来出现房价大涨，也有可能适时推出一些控制性的楼市政策。

    张大伟预计，盖帽政策的主要特征将是去金融杠杠，在政策作用下，这些城市的房价涨幅有望被抑制。但从整体上看，政策导致房价下调的空间有限，目前房地产依然需要去库存，对于市场来说，信贷等大环境宽松依然非常明确，这导致限购等紧缩政策的效果有限。

 

 

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