世邦魏理仕：中国二线城市写字楼空置率高达27.5%

改变

    潘石屹近期发现，租户对于写字楼的需求发生了改变，对稳定的手机信号和互联网信号需求成为第一位。而不是传统开发商所认为的地段。他正试图针对新兴需求变化做出改变。

    潘石屹以望京SOHO举例称，“52万平方米在七八个月时间全租满了。租金最高上涨到12.5元/平方米/天，比CBD还要高。平均租金大概是9元/平方米/ 天，一开始是6、7块钱/平方米/天。最后我们通过调研客户发现，最受满意的条件是稳定的互联网信号和手机信号。”

    近期，SOHO中国与中国电信北京分公司达成战略合作，双方将在SOHO中国北京地区内的已建及新建项目中开展通信建设合作。

    潘石屹的感受仍然是对一线城市核心地段和次核心地段的改变。而分城市看，二线城市写字楼市场前景不容乐观。

    世邦魏理仕数据指出，一季度二线城市写字楼平均空置率高达27.5%。

    陈仲伟表示，由于二线城市非传统金融公司普遍在租户结构中占据较高比例，受到的影响更大，总体新增吸纳同比下降三成，个别城市如无锡，由于该类企业关停离场使得市场新增吸纳甚至出现较大负值。为应对不利态势，如沈阳浑南区与成都高新区等区域政府都进一步加大补贴力度资助企业落户。另一些市场中则涌现转租公司促进成交。例如成都市场上不少公司承租几层楼宇后进行装修后转租，有效缓解了不确定市场环境中企业对于投入装修补贴与定金的疑虑。

    二线城市写字楼市场预计未来压力较大。陈仲伟称，2016全年写字楼新增供应面积将有望首次达到900万平方米。其中沪广深供应相对充裕，但预计市场将处于相对均衡状态；二线城市前景不容乐观，有城市已着手将政府部分行政功能搬迁入新区，以期带动市场需求。

    一线城市郊区的写字楼租金状况也并不好。比如，北京市的通州、大兴等区域写字楼空置率仍然较大。开发商热衷于将写字楼用地改为商住楼出售。相关消息显示，北京市政府目前也着手对通州商住楼市场进行调控，以改变开发商将写字楼办公用地改为商住楼的现状。

 

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