投资广州甲级写字楼值得考虑的问题是出租
导读:投资甲级写字楼,值得考虑的问题是出租。广州甲级写字楼空置率约为15%,越秀区、天河区天河北、体育中心等板块甲级写字楼的空置率较低,珠江新城因为供应量大,会比全市平均水平要高一些。
不少投资者在投资写字楼的时候,都会挑选非甲级写字楼。一来因为甲级写字楼推售的不多,选择不多;二来非甲级写字楼往往单位面积更小、总价更低,更多人可以选择。
但假如有足够的资金,可以考虑投资广州的甲级写字楼,有钱就应该玩铺大的。
在目前的广州一手写字楼市场中,非甲级写字楼,开发商拿地时已基本确定建成后要出售,所以定价上肯让利的并不多。大部分甲级写字楼,开发商拿地时都计划自己持有,市场出售的产品,有些是因为两家或多家房企联合开发,开发商懒得每月分租金所以出售;有些是因为开发商想冲业绩或者有资金方面的需求,无论哪种都需要较快回笼资金,因此在定价上都会作出一定的让步。因此,甲级写字楼虽然单价比非甲级写字楼贵,但性价比往往会更高。假如资金实力足够,买套甲级出租,写字楼出租也挺好。
投资甲级写字楼,值得考虑的问题是出租。广州甲级写字楼空置率约为15%,越秀区、天河区天河北、体育中心等板块甲级写字楼的空置率较低,珠江新城因为供应量大,会比全市平均水平要高一些。但实际上,甲级写字楼出租未必就比非甲级写字楼难。非甲级写字楼的业主几乎都是小投资者,为了更快出租,大家很容易在租金上打价格战。甲级写字楼的业主则大多数是开发商,为维持整体形象,价格会站得较稳。小投资者无需打价格战,只要肯稍微作出让步,还是会有一些讲求实惠的公司上门求租。
最后,投资甲级写字楼不得不提到变现的问题。由于单价较高,甲级写字楼的变现能力较差,很多时候出售二手写字楼是碰运气的事情。因此,投资甲级写字楼的资金必须是闲钱。当然,如果确实需要资金周转,还可以将写字楼抵押,不过这已落之下乘了。
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