目前一线城市出现明显退烧，二三线城市成为“爆点”区域

    “权威人士”眼中的房地产风险和政策是：首先，一二线城市房地产价格上涨较快。其次，高杠杆背景下的楼市风险，处理不好，小事会变成大事。最后，过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险，并认为房地产泡沫等加剧了经济风险。

    权威人士认为，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

    “权威人士”提及当前楼市调控的政策误区是：第一，房地产定位存在误区，不能简单归为“保增长”，应回归自住型，严防投资、投机购房。第二，房地产去库存的政策方向存在误区，即多地存在过度杠杆化以及“以房为中心”而非以人为中心的去库存政策。要严防过度刺激，通过高杆杠等方式放大房地产泡沫。

    21世纪经济研究院认为，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向，即修正此前过度的、高杠杆、以房为中心的房地产调控方向，改为适度的、去杠杆的以人为中心的房地产调控方向。

    结合权威人士的讲话，21世纪经济研究院认为，下一步的政策方向可能出现以下转向：

    1.楼市依然延续去库存基调，因城施策的调控还将继续，但房地产调控将小幅收紧。房地产这类对经济全局影响较大的行业，还不能撤火过快。再加之三四线城市仍面临去库存难题，去库存政策仍将持续。

    2.一二线城市刺激性政策出台的可能性降低。权威人士特别点名，“一二线城市房地产价格上涨较快”，这也是未来收紧调控的重点区域。21世纪经济研究院认为，截止到目前，深圳、上海、北京、苏州、南京等均加码调控，未来不排除其他房价上涨较快的重点城市小幅收紧调控。

    3.房地产要回归自住型，将继续抑制投资投机性需求。21世纪经济研究院，“房子是给人住的”即意味着去库存时，将修正过度刺激的政策，抑制投资投机性购房需求。

    4.刺激性的楼市调控或将在下半年终结，不能利用高杠杆刺激楼市。高杠杆必然带来高风险，21世纪经济研究院认为，诸如首付贷等高杠杆等过度刺激的住房政策也将被叫停。

    5.修正各地由“去库存”为“以人为中心的去库存”。权威人士在专访中强调，去库存靠人的城镇化。21世纪经济研究院认为，这也是本次权威人士专访中释放的最重要的政策风向，未来房地产去库存的核心是“以人为中心的去库存”，而非“以房为中心的去库存”，二者有本质区别。

    从当前地方政府采取的一些去库存手段来看，大多偏向于“以房为中心的去库存”。比如多地通过放开限购，降低首付比例，甚至是财税补贴等刺激住房消费。很多房子虽然卖了出去，但多是投资投机性需求，且空置率居高不下。

    再比如多地出台鼓励农民进城购房的政策，通过降首付、财政、契税补贴等刺激住房消费，但并未有配套性的从农民转为新市民的新型城镇化方案。

    综上所述，21世纪经济研究院认为，历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策。这也将为持续高烧的二三线城市传来一丝政策凉风，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结！

 

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