货币政策主导房价 明年房价或依然在上升周期

    中国社科院城市发展与环境研究所在5月5日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》（以下简称“蓝皮书”）。报告认为，未来一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。

    蓝皮书分析认为，从2011年开始，房地产投资进入下降周期。而正是从2010年以后，影响房地产购买的人口红利正在消失，与此同时，城镇化进程也在降速。

    “劳动人口比重下降，城镇化率增长放缓，这些因素是长期趋势。随着这些因素的叠加，中国房地产会像其他一些国家一样房价停涨。但短期来看，中国很多农民要进城，还没有房子。”国家信息中心经济预测部主任祝宝良在接受中国房地产报记者采访时表示，“通过长期因素，来判断明年的短期房地产价格变化，简单预测没有道理”。

明年宏观经济继续下滑

可能性不大

    蓝皮书首先给出2016年房地产价格走势的判断，蓝皮书执行主编王业强指出，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。

    蓝皮书认为，明年宏观经济继续下滑是2017年下半年房价全面下滑的基础。

    从近几年的数据来看，中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后，从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行，2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。

    “‘L’型的判断告诉我们，未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析，当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题，进入新常态的中国经济内外环境变了，速度调整是必然的、正常的，这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾，另一方面中国经济的潜力大、韧性足。

    今年一季度，中国经济同比增长6.7%，开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%，“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着，明年宏观经济预期并没有下滑的空间，如果明年宏观经济增速低于6.5%，接下来几年经济增速就要提高。

    招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”

货币政策主导房价

    刘东亮认为，房价的涨跌，还要看货币的环境，比如货币是不是超发，流动性是不是泛滥，人民币汇率问题等，房地产价格的涨跌是多个因素作用的结果，从宏观经济判断房价，可能欠缺一些。

    中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明指出，本轮房价企稳回升，始于贷款利率自2014年底的加速下行。在房地产开发没有恢复的情况下，成交量激增确实达到了去库存的效果。因此，本轮房价抬升是信贷扩张下的去库存政策所致，而非正常周期性回暖。

 

 

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