加拿大贷款买房具体流程 留学生购房注意的几点

    加拿大留学转移民新政一波又一波，房价又一路高歌，这让即将准备赴加拿大留学的陈曦(化名)父母纠结不已?到底该不该立刻给儿子买房?一想到陈曦表哥、表姐们早年在国外留学租房的苦楚。夫妇俩立刻下定决心，跟随儿子去加拿大报到，顺便把房子买了。
    据陈曦父母说：加拿大政府规定，只要年满19岁留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不过，加拿大的贷款利率(二级市场据说最低1.69%)比我们国内低很多，贷款买房还是比较划算的。
具体流程如下：

    加拿大留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金;二是在产权交接之前支付首付款余款;三 是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。

留学生购房，注意以下几点：

    加拿大留学生需要在加拿大有银行账户，贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
    只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。
    外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还 是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。
    留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
    持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一 定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完 成税务申报之后再决定如何处置售房款。
贷款小贴士:

    在加拿大买房，贷款是件特别容易的事情，即时你暂时还没有加拿大的合法身份，也是可以贷款的，条件是你能付得起首付，另外信用不能太差，没有信用不要紧，但不能有坏的记录，哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还，都会影响信用。
    如果你在加拿大有合法的身份，而且有足够的收入，首付5%都可以贷的到款。加拿大贷款的期限一般是25年，目前最常的是35年。
专家提醒：

    乍一听“留学生买房”!国内的朋友们普遍觉得，啊?让一个孩子去背贷款?好辛苦的!这可能就是中西方观念的不同了，在北美、欧洲，年满18周岁的青年，就具备完全行为能力人了，父母们也会当做一个成年人去看待，开始自食其力了!他们会不会让子女买房，要看家庭经济能力的。
    但在加拿大，尤其多伦多、温哥华的华人圈，为子女购房早已屡见不鲜，还有很多孩子还未到加拿大留学，中国父母们就替子女买好了学区内的房子。
    与其这样，让孩子坐享其成，不如让孩子自己体会下买房的艰辛。如果孩子已年满19岁，不如让他们自己独立贷款，开始几年，没有偿还能力，也要让孩子参与买房整个过程，增强责任感，体会父母每月还贷的辛苦，助于孩子尽早融入社会，增强责任感。


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