多地摸底首付贷 台上转入地下多种资金来源难控
导读:近日,伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬,部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。21世纪经济报道记者获悉,继北京、上海、深圳后,广东其他地区也对“首付贷”等房产配资情况进行摸底调查。
近日,伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬,部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。有声音指责这些产品为炒房客提供了杠杆资金,一定程度上助推了房市的火热。
“我们会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。”
3月12日,在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上,央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜对“首付贷”等问题作出明确表态。
21世纪经济报道记者获悉,继北京、上海、深圳后,广东其他地区也对“首付贷”等房产配资情况进行摸底调查。
在央行表态前后,市场上此前较为知名的提供“首付贷”产品的平台如链家、我爱我家、中原地产、搜易贷等均停止该产品提供。不过,业内人士表示,由于配资资金来源多样,“首付贷”或难以被完全监管到。\
多地摸底“首付贷”
3月12日,搜狐旗下P2P平台搜易贷宣布,即日起停止接受首付贷借款申请。此前,该产品以信用贷款为主,可申请总房价的10%-20%,金额不超过50万元。而平台上的“赎楼贷”、“卖房贷”、“抵押消费贷”等产品仍正常提供。
世联行官网显示,其为客户提供新房置业贷,补充客户购置新房过程中的现金短缺,一般可贷50万元以内,期限在3-36个月,最高可贷150万元。其官网并未显示该产品是否停止,21世纪经济报道记者致电其客服无人接听。
除搜易贷之外,包括链家、我爱我家等在内的多家中介在近期均停止提供首付贷产品。
作为给购房者首付提供贷款的产品,首付贷帮助购房者补齐首付款中的缺口,待客户资金充裕或房产升值后偿付。以一套100万元的房产为例,首付需要20万元,如果购房者本身只有10万元首付,通过首付贷可获得10万元贷款,即可成功完成购房。杠杆比例甚至达到1∶10。
首付贷到底有何风险?
央行行长周小川在记者会上表示,客户的首付不能是借的,借来的首付改变了借款和自有资本的比例,也改变了未来的偿还能力。客户月供不仅要还银行的钱,还要先还首付贷。“从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。”
周小川还表示,一方面关注P2P等平台是否具有做贷款等业务的相关资质,另一方面关注其资金来源。如果动用的是一部分人委托的资金,要和委托人讲明资金投向,是否会给出资方带来巨大的风险。
到底是房价攀升促进了首付贷的火热,还是首付贷火热推动了房价走高,当前难下定论。但是,首付贷一定程度上加大了杠杆,在房价下跌时,购房者有动力不去偿还贷款,造成风险。
加杠杆购房引起监管部门关注,全国多个地方对于涉及首付贷融资的情况进行摸底排查。
21世纪经济报道记者了解到,包括北京、深圳、上海、广州等地对房市贷款产品、模式、金额进行统计,并指导机构注意风险防控。
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(来源: 作者:)
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