以用户需求为导向才是写字楼商业未来发展之道

    农夫山泉：我们不生产水，我们只是大自然的搬运工。

    盈石中国：我们不开发购物中心，我们只是商业地产的服务管理者。

    在刚刚过去的六一，或许你在哄着另一半把这一天当成情人节来过，或许你在领着自家娃下班后来到商场一同玩耍，然而你可曾知道你去的很多地方都有一个共同的名字——商业。如今随着大资产管理时代的到来，商业不再是简单的购物中心，它已成为很多写字楼项目的标配，虽然都是标配，但是它们的后期运营结果却不尽相同，对于地产运营管理者来说，如何更好地将配套商业良好地运营，是道不小的难题。为此，6月2日，中国写字楼网联合盈石中国，邀请众多商业地产运营高管，在温特莱中心举办了一场《写字楼商业配套的经营管理之道》论坛主题活动。

    活动伊始，在主持人盈石中国拓展经理卢琦诙谐幽默的开场介绍之后，由盈石执行董事司徒文杰和中国写字楼网总经理毕明东发表致辞。司徒文杰表示，盈石从项目顾问到资产管理，经历了13年，在这13年中，盈石集团积累了很多宝贵的商业地产运营经验，随着北京写字楼需求旺盛，商业作为写字楼的点睛之笔，也受到更多关注。今天通过此次论坛，把盈石在写字楼商业上研究成果分享给大家，和诸位楼宇高管一同探讨写字楼商业运营管理之道。

帝都魔都商业需求大PK

    北京和上海作为中国的一线城市，从经济到娱乐，一直被拿来对比，对于写字楼商业配套，不同的地缘也构成了不同商业需求。致辞过后，迎来了由盈石集团研究中心总经理张平为大家带来的《大数据时代写字楼商业需求偏好——帝都魔都大PK》。

张平从餐饮、社交、服饰风格、运动、生活服务、资讯等方面，结合百度大数据，对北京和上海的白领人士的商务需求进行了对比，并单独分析了北京CBD和中关村8090后写字楼客群的工作日、双休日偏好。张平表示，由于北京的白领更钟爱面点和朋友聚餐，所以火锅、中式快餐、自助餐最受欢迎，在服饰方面，北京的白领更倾向于前卫、舒适，所以和时尚、运动相关的服饰更受青睐，在工作外的时间里，北京的白领更加注重养生保健，所以瑜伽健身、温泉会馆关注度更高。

    根据北京写字楼租户需求，张平还给出了几点租户维护策略：1、多开展运动类比赛，增强楼内互动性，营造写字楼社交氛围。2、增强项目传播性，打造情景式休闲区。写字楼商业要以写字楼租户需求为出发点，提升租户的满意度、忠诚度，辅助促进商业地产的资产增值。

你真的了解写字楼商业吗？

    张平作为盈石集团的“当家花旦”，凭借其专业的商业地产管理经验，已被众多行业人士所熟知，然而你不知在盈石集团中还有另外一位智慧与美貌并存的的高管——北京盈石副总裁周睿，在本次论坛活动上，周睿还为大家带来了今天又一研究分享——《你真的了解写字楼商业吗？》

 

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