专家对下半年上海房地产市场趋势判断

    6月17日，由上海市发展改革委城市发展处和国民经济综合处联合召开专题会议，针对今年上半年上海市房地产市场运行情况的分析梳理、调控政策的实施效果以及下半年趋势判断和相关政策意见进行研讨。
    会议主要召集了上海房地产业协会、上海的中介代理、房地产研究机构以及部分房企等对市场情况进行探讨。
    一位参与发改委调研组座谈会的人士表示：这其实是一个常规会议，每季度都会有。但是自上海实施“沪9条”新政以来，上海的房地产市场变化备受关注。
    3月25日，上海宣布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见主要由九条内容组成，因此也被业内称作“沪9条”。其中包括严格执行限购，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%；购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷及过桥贷等场外配资金融业务。
    据了解，参与此次座谈会的房企包括：保利、绿地、瑞安、大华等。新政出台后，房企对于市场的看法仍较乐观，同时还有涨价预期。
    上述人士称，开发商觉得自己价格定低了，以前买房子好像有钱的人不多，现在买房子有钱的人很多，两三天内要求先付100万的情形说拿出来就拿出来了。
    另一方面，对于一些土地储备不多的房企而言，开发商不愿意过早开盘。

    上海中原市场研究中心数据显示，上海5月新建商品住宅（剔除配套动迁）交易面积环比增长1.63%，均价为36700元/平方米，环比增长12.24%。

    最新数据显示，截至到6月19日，新建商品住宅成交面积63.57万平方米，比上月同期增长 35.29%，均价35887元/平方米，下滑3.58%。

    上海中原市场研究中心高级经理龚敏表示，从房价指数来看，房价继续上涨，只是涨幅收窄，自3月25日新政出台后，买方对房价下跌预期强烈，但作为卖方的房企对房价态度仍较为坚决，尤其在近期地王频现后再次助推房价上涨预期，目前在交易量走出低迷的态势下未来房价调整将显乏力，后续则有赖于进一步配套政策出台。

    消息人士称，目前来看，上海房地产市场较为平稳，调控的措施以及效果都不错，此次座谈会更多的是倾听市场各方对于近期楼市的意见。

    据了解，座谈会现场大家对市场比较认同的一点是目前土地供应还是很少，造成了供求关系不平衡，因此在这样的情况下，出现了高价地。

    也有参会代表指出，媒体应该正确进行舆论宣导，近期地王频出可能会诱发市场的恐慌性需求，但是地王也有亏本的先例，不应给市场造成过高预期。

    值得关注的是，在座谈会上，有关开发商捂盘惜售以及中介违规等现象也受到了管理层的关注。

 

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