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北京写字楼新增供应大量重入市未来去化和竞争压力将很严峻

http://www.shenyangoffice.com 2016年06月28日 09:18:10 沈阳写字楼网

导读：伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围将日渐成熟。

与此同时，高纬环球提醒，因开发商志在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示：“租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向优质楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。”

新兴区域的现状和发展

未来非中央商务区域将通过格外低廉的租金和有利的地理位置而占据竞争优势。因地制宜，重点开发，北京各重点郊区伴随着区域功能特色定位已逐渐开始形成自己的产业集群和经济价值。

受政策导向和市场需求，未来郊区的写字楼供应量有望持续增加，公司可以在这些区域以较为低廉的价格获得高质量的办公空间，通州、怀柔、顺义等重点新兴郊区写字楼市场对黏度高的产业或对地理交通要求较小的新项目吸引力将逐渐增强。这些“城市化”的郊区能够提供价格较为低廉的工作场所和多功能的城市基础设施，从而提供了绝佳的房地产机遇。

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