LEED认证甲级写字楼较非LEED认证样本的租金溢价大多达到

LEED认证支撑一线城市高价策略 有助于形成租金溢价

    国内一线城市仍然是发展速度最快、接受度最高的LEED写字楼市场。上海较高的外企占比使市场整体对办公环境可持续性要求更高。上海录得LEED认证写字楼对比非认证样本13%的租金溢价及高出15个百分点的租金涨幅。一线城市中北京LEED甲级写字楼的溢价率最低，这与近年来北京写字楼租金长期处于高位盘整态势有关，租户承租能力的制约令LEED写字楼不具备大幅提升租金的条件。即便如此，LEED认证在北京仍成为新入市楼宇的一种普遍选择，其占甲级写字楼面积比例从2008年1季度的17%持续攀升至2016年1季度的38%。

LEED认证改善二线城市出租率 成为同质化竞争中的差异因素

    本次选取成都、杭州、武汉和天津这四个具有代表性的二线城市作为研究对象，这些城市（除杭州）的LEED甲级写字楼市场发展均始于2011年左右，整体仍处于新兴成长阶段，合计的LEED甲级写字楼面积尚未及100万平方米。在均衡市场和强租户市场中（此次调查的四个二线城市均属此类），由于租户拥有更多的选择方案，LEED认证更容易成为同质化竞争中的一个差异化因素，因而LEED项目往往在出租率和出租率改善方面具备优势，并有一定概率对租金涨幅指标形成正向传导。

    世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄表示：“市场对绿色建筑的界定存在误区，绿色建筑并不仅仅是节能建筑，也并不一定代表高昂的投资成本，甚至有多项评价指标是帮助开发商节省投资成本的，从建筑整个生命周期来看也降低了后期运营成本。LEED认证作为全球最早以及接受度最高的第三方绿色建筑评估体系，覆盖新建建筑和既有建筑，考察维度包括选址的可持续性，用水效率，能源与大气，材料与资源以及室内环境质量。同时，以租户意见为基础进行舒适度改善是LEED认证的重要意义之一。”

    此次报告发布值北京来福士中心获得LEED-EB既有建筑金级认证之际，这也是凯德集团旗下来福士综合体中首个获得LEED-EB认证的项目。USGBC全球首席运营官、绿色建筑认证协会主席Mahesh Ramanujam现场为北京来福士中心颁发LEED金级认证证书。北京来福士中心自2009年开业以来，始终致力于倡导绿色环保理念，并以提升租户和消费者的满意度为服务目标，在建筑节能和提升使用者体验方面进行积极的实践。凯德中国企业战略关系董事总经理、凯德中国华北区区域总经理陈培进表示：“凯德将可持续发展视为企业的一项长期战略，通过与员工、消费者、合作伙伴等利益相关方共同努力，打造可持续的公共空间和社区环境。来福士是凯德集团拥有三十年历史的标杆性综合体品牌，从设计、建造到运营管理各个环节，均体现了凯德绿色环保的可持续发展理念。此次，北京来福士获颁LEED金级认证，是业内和市场对凯德运营管理能力的肯定，也将激励我们再接再厉，提供更加环保优质的产品和服务。”

 

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