未来房地产业开启健康生活时代的潮流势在必行

    今年6月初，远洋地产发布公告，公司名称由原来“远洋地产控股有限公司”正式更改为“远洋集团控股有限公司”。随后，远洋集团召开以“健康生活时代”为主题的发布会，宣布集团将在房地产为主业的基础上向商业、资本、服务等多元的业务结构转型。

    在发布会上，远洋集团总裁李明表示，2015年远洋发布第四步发展战略，构建以房地产实业为基础，围绕“全地产视角”的有限多元的业务结构，在住宅开发业务的基础上加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度，保持现有业务的质量，同时加快新业务有规模、持续地发展，以提升行业竞争力。

    他介绍说，在此基础上，集团更名正是出于为了综合体现当前业务结构的考虑。目前，远洋集团除了住宅地产开发外，还涉及不动产开发与持有、客户服务业、房地产金融等领域，原有集团公司名称与业务及市场表现不太相符。正式更名后的“远洋集团”，下辖远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本、远洋营造等各大相互独立的业务板块。

    同时，李明表示，作为一家以房地产开发为主业的公司，未来将不仅仅关注“建筑物”本身，而是从人的健康福祉出发。因此，远洋选择“健康”作为公司未来的产品特征。

    对此，房地产专家顾云昌表示，当下健康人居产品需求强烈，急需拥有更多具备“健康”价值理念的企业。因此，未来开启健康生活时代的潮流势在必行。房地产行业针对“健康建筑”探索发展也将成为新风向。

    值得一提的是，今年5月份，远洋旗下的物业服务公司远洋亿家在新三板挂盘，成为新三板最大的物业公司。业内分析认为，远洋亿家在新三板挂牌，一方面可在资本市场规范化市场化的治理标准下，提升其管理效率和服务水平；另一方面，远洋地产从丰富资本市场配比角度，希望实现资本平台多元化布局。

    综合来看，当前优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐。第一太平戴维斯发布的数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元。房地产市场正逐步进入存量房时代，购房者的需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着物业公司将大有所为。目前已上市的物业公司估值水平不断升高，且在投资品匮乏时代兼具安全性和收益性，资本市场已表现出对这一新业务模式的认可。

    2015年的年报显示，期内远洋集团实现营业额为人民币308.24亿元，较去年同期下降21%。年内毛利率维持稳定于21%。与此同时，2015年当中，集团加大对不动产开发投资业务、客户服务业业务和房地产金融业务的资本投入。在新增投资额中，住宅开发业务所占比例由过去的超过90%下降至约60%。

 

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