上半年热点城市房价加速上涨 二手房市场“高烧”不退

    “看了两个多月，中意的房子没买到，房价却已经涨了至少20%-30%，感觉很郁闷。”苟女士告诉本报记者，她最开始是在天通苑小区寻找合适的房源，结 果发现几乎看过的二手房中70-80平方米的首付都要100万元甚至以上，感觉有压力后就开始看天通苑更往北的房子，如冠雅园小区，好不容易看中一套房 子，结果最后快交易时发现因为存在担保纠纷，最终又放弃了。但此时半个月过去了，冠雅园小区的二手房价格又涨了，没办法，不得不继续往北边找房源，最后到 了北六环附近的北七家镇西湖新村、温泉花园等小区看房。

    苟女士说，就在不断看房的一个多月时间里，原来看过的二手房价一套少的涨了十多万元，多的涨了二十多万元。以西湖新村、温泉花园为例，今年6月份时二手 房价格为19000元-21000元/平方米，现在已经涨到了28000元-30000元/平方米。“涨得太快了，虽然选择的小区偏远再偏远，但手里的钱 好像永远不够首付。”苟女士说，她已经后悔买房买晚了，不知道以后还能否买得起了。

    在国家统计局发布的70个大中城市6月份二手房价格中，北京二手房环比上涨1.4个百分点，同比上涨33.4%;上海二手房环比上涨2.2个百分点，同 比上涨30.5%;广州环比上涨1.6个百分点，同比上涨19.7%;深圳环比上涨0.8个百分点，同比上涨38.5%。

    与此同时，二线热点城市二手房价格也是一路上扬。据合房网二手房数据中心显示，7月合肥市二手房挂牌均价14052元/平方米，环比上涨4.5%。虽然为了控制房价过快上涨，合肥也实施了限贷政策，但从市场反应来看，限贷对楼市影响有限，不影响房价继续上涨。

    合肥一位二手房经纪人告诉本报记者，不断攀升的地价让大家对后期合肥房价预期看涨，二手房卖家惜售、随意涨价现象增多，甚至有卖家签合同前临时涨价60 万元。对购房者来说市场变化太快，想买房越来越难。同为房价飙升很快的南京虽然二手房成交量与3月份的巅峰期相比已经下滑超过3成，但中国某研究院发布的 7月份全国百城房价显示，南京7月份主城二手房价格涨1.28%，依然维持小幅度上涨的趋势。

多因素共推房价上扬

    对于这一轮房价快速上涨的原因，多位房地产业内人士表示，除了热点城市刚性需求旺盛外，货币超发、地王频出等原因对房价上涨也起了很大的助推作用。

    同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时表示，从需求角度来看，这一轮房价上涨幅度较大的是三个经济圈中的核心城市，因为这些城市经济更发达、人 口更集聚，因此需求也更旺盛。从市场指标来看，这些城市的去库存压力更小，而通过这一轮的快速销售，去化率很高。背后反映了城市土地供应量有限，导致市场 的开发供应量有限，再加上市场需求相对旺盛，常住人口数量保持持续增长，购买力也在不断增长，从这个角度来看，一线城市和二线热点城市房地产的供求关系仍 然处于供不应求的状态。

    “上述这些城市越来越没有去库存的压力。”张宏伟说，因为在市场低迷时，这些城市去库存压力本身就不大，而当市场一旦复苏好转，这些城市也会在全国率先复苏好转起来，这从这一轮房价上涨的过程就可以看出。

    除了需求旺盛外，更为关键的原因是资金过度聚集的结果。据央行统计数据显示，2016年一季度，我国金融机构房地产贷款余额同比增长22.2%，增速比 上年末高出1.3个百分点，比各项贷款增速高出7.5个百分点。有分析认为，当资金过度聚集楼市，使得年初以来北京、上海、深圳、南京等热点城市住房交易 价格大幅上涨，一度引发社会恐慌性购房需求，进一步加剧了房价对收入和租金的偏离。

    北京万城联行有限公司总经理孙鹤在接受本报记者采访时表示，从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015年全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的关键原因之一。

    “货币政策确实起到了推动作用。”孙鹤说，自2014年年底，央行开始降息、降准，累积到目前，资金成本已经大大降低，而且贷款环境也比较有利于购房者。

    除此之外，地王频出，房价预期也会进一步上扬。孙鹤表示，在土地财政的影响下，近几年一些热点城市的土地供应量非常有限。以北上广深等一线城市来看，由 于当前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨。可以说，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈，也促使了市区房价的进一步上扬。

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