宽松货币推动恐慌性购房助长 楼市不停创造纪录

　　例如，在厦门出台限购政策前，8月26日厦门集中出让六幅土地，分别是翔安南部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最终由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。

　　张大伟认为，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。如果未来房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，且一旦信贷政策宽松不能持续，四季度房地产市场的风险可能爆发。

惊叹 货币现象主导楼市

　　对于房价反常的跳涨，亚豪机构市场总监郭毅认为，造成这一现象的重要原因是宽松的信贷政策。

　　郭毅指出，央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

　　“而4万亿的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。”郭毅认为，在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期，这轮上涨很大程度上可称之为“货币现象”。

　　“除此之外，一线城市以及二线城市当中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格的飙升，使得未来住宅预期将进入‘量少、价高’的阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升，由此拉动了整体房价水平持续上涨。”郭毅说。

　　张大伟表示，包括杭州等多个城市的限购和限贷政策，最多只有喊话作用，在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现恐慌上涨依然是趋势。

　　张大伟说，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。

　　同时，张大伟提醒，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。风险正在扩张，购房者不要被不理性冲昏头脑，成为最后一个接盘人。

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