楼市限购政策达到16个 在二线城市中全面启动

    昨天（10月2日）白天，无锡和济南发布楼市限购措施，昨晚，合肥也紧随其后发布限购措施。加上成都和郑州，国庆期间发布楼市限购政策的城市已达5个。至此，全国执行限购的城市和区域达到了16个。这意味着楼市限购政策已经在二线城市中全面启动，市场分析认为，限购政策相继密集出台，对热点城市持续升温的房地产市场将起到降温效果。

政策

假期已有5城市紧急加入限购行列

    昨日（10月2日），济南市发布加强房地产市场调控工作的通知。通知要求，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%;济南户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非济南户籍家庭在济南限购一套住房。

    无锡也在昨天（10月2日）出台了楼市调控新政。新政规定，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

    而在10月1日的深夜，郑州和成都相继宣布，要对部分区域实施住房限购。郑州市对市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内实施限购，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下的住房。成都市明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

    加上昨晚（10月2日）公布限购的合肥，今年以来房价上涨最为迅猛的二线四小龙(厦门、苏州、合肥、南京)，已经全部出台限购政策。[深度|大招来了!合肥限购出台 专家网友热议炸了！]

特点

多个城市对限购“连环加码”

    自今年8月以来，各热点城市开始密集出台楼市新政以抑制房地产市场不断火爆的局面，其中部分城市政策堪称史上最严。出台楼市限购政策的城市涵盖了一线到三线城市，几乎涵盖了今年8-9月房价上涨疯狂的区域。连成都这样房价统计在上涨城市中只排名27的城市也开始收紧楼市政策。

    目前，苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥等城市已相继重启了楼市限购政策;而武汉已出台限贷政策，北京提高楼市信贷的门槛。包括北京、南京、郑州、济南、福州等多数城市除限购政策之外，还从提高土地供应、控制房价上涨以及严惩中介抬高房价等方面着手为楼市降温。

    与以往的限购政策不同，本次出台新政多次出现同一城市连环加码的现象，以郑州为例，9月14日，郑州市政府已经出台相关调控政策，主要为了控制地价飙升，而仅仅过了半个月，在需求环节也开始调控。苏州则是在8月11日出台新政后，9月30日加码对房企哄抬房价进行治理;南京更是在8月18日，9月25日，9月29日三次加码调控。

拐点

“京八条”成楼市调控模版

    有分析人士指出，国庆假期前一天晚上，北京出台降温楼市的“京八条”的政策“组合拳”，给全国楼市降温带来了范本效应。随后，天津马上跟进楼市限购。北京推出的楼市新政在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对楼市进行全方位的规定。政策明确：首套房首付款比例不低于35%，无论有无贷款记录，二套房首付款比例都不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。其中，“首套房首付款比例不低于35%”开创首套房提高首付的先例。

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