前9个月一二线城市楼市的热销“带火”了房企业绩

　　中原地产研究中心11日发布的数据显示，前9个月包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元(人民币，下同)，同比上涨83%，刷新了历史记录。

　　从各企业完成年度目标的情况看，这17家企业前9个月，年度目标平均完成率已高达95.6%。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业已经提前3个月完成年度任务。

　　值得注意的是，恒大的销售金额已经超过了多年来占据行业“老大”位置的万科。中国恒大日前发布的数据显示，今年前9个月，该企业累计销售额2805.8亿元，同比增117.9%。9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，同比增长323.6%

　　而受到股权之争等因素的拖累，万科的业绩增长受阻。数据显示，万科前9个月累计实现销售金额2629亿元，按年增加45.68%;销售面积1992.1万平方米，按年增长38.35%。

　　对于多家房企创新高的销售额，中原地产首席分析师张大伟指出，去年9月份以来，宽松的政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市房价的快速上涨也带动房企销售的快速增长。但这种爆发实际上为后市酝酿了风险，市场透支不利于2017年的楼市平稳。

　　在此背景下，20余城市近期密集推出楼市新政，限购限贷等政策重出江湖，调控收紧。

　　万科董秘朱旭日前指出，调控政策对房企销售的影响，主要体现在对自住客户的争夺。她透露说，刚刚过去的国庆黄金周期间，万科全国项目来访人数同比增加32%，认购金额基本与去年持平，但来访的客户中，因为社保或贷款限制，符合资格的客户数量减少，符合资格的客户中同时也出现消极观望情绪。

　　朱旭认为，自2010年大规模限购限贷以来，楼市量价在过去18个月持续上涨，确实提前透支了一些需求，而这一次精确的调控措施主要是对投资投机性需求进行控制，影响最大群体将是投资客和过分使用杠杆的投资者。

　　此外，安居客房产分析师认为，调控潮还有可能继续蔓延。相比2011年的那次46个城市出台限购大潮，本次限购城市还仅为20多个城市，所以一些承担需求溢出的一线毗邻城市，以及部分省会城市，均有可能会成为下一个调控城市。

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