换房不要有那么强的赌性 行情差的时候更适合换房

1.在行情差的时候，更适合换房。

??别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

2.换房不要有那么强的赌性。

??如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有潜力的郊区板块，风险越大，收益也越大；但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

??所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

3.尽量换掉「老破小」。

??即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

??改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择「老破小」；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

4.宁做凤尾，不做鸡头。

??换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。简单说，宁可做高档社区里的穷人，也不要做低档社区里的富人。

??虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌——没办法，在市场经济时代，还是得势利一点。

5.同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。

??地产商为了利润最大化，哪怕在刚需楼盘中，都会规划一些排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多，但是居住者是两类人，很多习惯不同，勉强住在一起，幸福的概率更低。

6.为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。

??如果家中有小孩，当然要关注学区房；但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级名牌学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任——似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。

??需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区房（跟边上非名牌学区的同房龄楼盘相比）。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）