房价“高烧”难退为哪般 恐慌情绪导致“越限越涨”

    房价不断反弹，目前许多二线城市房价也和一线城市一道飙高，而且出现了“越限越涨”的状况。想要对房价进行真正有效地调控，短期的去杠杆和长期的多方制度配合都是十分必要的。

    今年以来，“地王、假离婚、通宵排队”等字眼频繁印入眼帘，而这些热词的背后却无一不在指向国内楼市火暴，房价飙升的真实情况。19日，由国家统计局公布的《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》（以下简称《变动情况》）似乎也印证了上述观点。

    《变动情况》发出的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。与上年同月的价格相比，70个大中城市中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

    此消息一出，媒体纷纷表示，国内8月份70个大中城市的房价涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格在持续走高。

    某研究院智库中心研究总监更分析称，此次8月份新建商品住宅价格环比增幅是自2010年5月份以来的最高环比增幅，创下了近76个月的新高。

房价“高烧”难退为哪般？

    8月份房价涨幅反弹创新高，既在意料之中，也在意料之外。不少业内人士对记者表示。实际上，历次房价回落曲线均往往呈现抛物线或震动下行态势。不过此次8月份房价涨幅颇高，还是不得不让人感叹，今年的“秋老虎”热得相当厉害。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，房价上涨的原因始终要落到供求关系的紧张上。

    “一线城市和有优质资源的二线城市，人口吸引力比较大，住房供不应求房价必然上涨。”赵秀池对《中国产经新闻》记者说道。

    著名房地产专家谢逸枫对此也表示赞同。在他看来，我国目前的城市发展还很不平衡，城镇化的进程还没走完，城市家庭结构分裂，随着二孩政策的开放，住房需求也随之旺盛起来。与此同时，一二线城市的资源密布，住房作为刚性需求自然在这些城市也会显得更为迫切。不过这些年，大中城市的土地资源其实严重缺乏，新增土地供应在持续下降。

    “可供开发建设住宅项目不断地萎缩，土地供应上不去，地价疯狂上涨、地王频现，房价自然也跟着上涨。”谢逸枫对记者坦言。

    除此，业内专家也指出，国内的房地产市场实际上是一种非市场化的市场，政府和政策因素甚至在一定程度上会决定房价。

    谢逸枫进一步解释道，这一轮的房价上涨同2009年至2010年货币超发、流动性过剩、个人房贷与土地市场加杠杆以及人民币贬值导致的资产荒逻辑，如出一辙。

    上述业内人士分析表示，从2014年10月开始的这轮房地产上行周期，各地通过调整行政手段、金融杠杆，使得货币放水和房贷持续宽松。尽管目前货币政策正在趋于中性，但流动性实则仍然过剩。

    后续在房贷优惠等刺激政策的持续之下，房价的上涨预期又被不断推高。房地产贷款加杠杆、土地市场加杠杆、第三方平台也不断给楼市加杠杆，房地产资产价格异常膨胀。

    另外，值得一提的是，某研究院研究总监在接受记者采访时指出，从实际情况来看，此次房价上涨和传导效应有着密不可分的关系。

    众所周知，每一轮的房价上涨都是从一线城市开始，然后从二线城市波及到三四线城市。房价膨胀的传导效应就像石子落水后引发的层层涟漪。

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