未来房地产市场最靠谱的投资去处在哪里

    上述“落户方案”就明确指出，超大城市和特大城市需要“区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。”

    《每日经济新闻》记者整理城市经济指数和房价发展情况发现，优先接收大城市人口和经济外溢的城市，其房地产市场是值得关注的。包括北京周边的廊坊，深圳周边的东莞、惠州，广州周边的佛山，上海周边的苏州等城市及其下级城市。

    佛山2015年GDP已超8000亿元，和其同档位的无锡、宁波，《长三角城市价值白皮书》中，分别排在前3和前10的位置。业内人士看来，这些城市的房地产市场值得关注。

    从中国房价行情平台发布的小城镇平均单价可见，上述城市与大城市“接壤”的小城镇已经率先开涨，燕郊6月平均单价17340元/平方米排行第一，三河和大厂也位列TOP20；东莞的凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪、厚街8个镇房价均排在全国前25位。

    张志杰告诉《每日经济新闻》记者，基于产业、人口、配套考虑，金华、台州短期内房价有比较大的上升空间。如果城市群真切落地，受到距离和交通利好的嘉兴，市场也值得关注。

    “都市圈恰恰正是未来城镇化的关键，其中的中小城市将获取未来人口流入和产业发展的最好机会。”欧阳捷指出。

    城市群之外，哪些地方有机会？

    欧阳捷也提醒，中国一、二线城市房价上涨15%的城市只有16个，再加之上述“周边城市”，值得关注的城市不会超过30个，投资回报率不到25%的城市不作考虑。

    无疑，房地产市场的机会越来越集中，无论是特大城市、省会城市、重点二线城市，还是上述中小城镇，拥有人口机遇和房地产发展空间的城市，无一不是有“超级城市群”这根核心轴牵引的。

    数据显示，国家三个一线城市群（京津冀、长三角、珠三角）的体量，已经占到全国GDP总量的40%。此外，“成渝城市群”中，成都和重庆近年GDP均保持两位数增长，“长江中游城市群”中，“1+8城市群”和“长株潭城市群”每年的产值也十分惊人，中国的经济动力被几大城市群“瓜分”，随后人口流动、资金流向、配套导向等，都将向这些区域领头的城市“按梯队”倾斜。

    这也意味着，全国城市间的“不均衡分化”会越来越明显。

    叶檀最近发表的《我眼中最无前途的十个中国城市》就引起广泛关注，长春、哈尔滨、大连、沈阳、兰州、大同、洛阳、南昌、温州、唐山榜上有名，它们多数未能享受到这轮城市群建设的红利，其衰弱也正是伴随着产业结构落后、人均财富占有量低、人口流失，以及房地产的去库存难。

    深圳房地产研究中心一组数据显示，全国超70%的待售库存面积都集中在600多个实体经济实力较弱的三、四线城市中，部分地区的商品房存销比甚至超过30个月。

    基于房企视角，虽然诸如碧桂园在兰州开发的大盘曾取得佳绩，但整理当前TOP50开发企业的战略可见，主流开发商的定位基本都调整为“专注于一、二线城市核心区域”，更多开发商的产品线定位为“刚需住宅和中高端住宅为主。”

    “未来房地产企业不会超过8000家。仔细想了会发现三、四线城市肯定不会去了。”欧阳捷直言，“未来，除了特大城市，还是特大城市，没有别的。”

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）