为什么说靠房地产拉动内需没问题

      竞选期间，特朗普提出，中国对美国的贸易顺差高达数千亿美元，他认为这和中国的汇率政策有关，他上台后中国如果不改变自己的汇率政策，他将对中国征收45%的关税，让数以百万计的工作岗位重回美国……
　　历史上美国有很多总统候选人都是在竞选时对中国放狠话，上台后反而推动了中美关系的发展。但是明源君认为，特朗普这个人不同于以往那些纯粹的政客，以他的性格，他真的可能干一些出格的事情。
　　现在距离2017年1月20日奥巴马卸任、特朗普上任还有2个多月，距离其稳住阵脚真正开始实施相关政策，估计不超过1年。
　　如果中国的对外出口真的受到打击，或者说，感受到严重威胁，中国能以什么办法应对?
　　当然是拉动内需。而且，中国这种大国，无法像小国那样做纯外向经济，拉动内需本来就是国策。说到拉动内需，那就绕不开房地产。
　　下面明源君就来说说，为什么说靠房地产拉动内需没问题?如果下决心拉内需，房地产政策可能有怎样的变化?而地产人现在又可以做一些怎样的准备。

为什么说靠房地产拉动内需没问题?
　　靠房地产拉动内需，过去许多年地方政府一直在做。
　　而这种做法或者相关理论，曾经被许多人诟病，甚至被屌丝们痛骂。还有人把房地产和“实体经济”进行对立，似乎房地产就不是实体经济，而制造业才是。
　　但实际上“房地产拉动内需”这件事情在逻辑上本身并没有问题。明源君下面详细来说：

一、房地产本身就和几十上百个制造业相关
　　房子里面东西多了去了，如果算上装修，至少有几十上百个制造业是地产开发在养着。
　　整体橱柜、瓷砖、腻子粉、漆、电线电缆、开关、灯具、洁具、窗帘、家具、绿化、安保、消防，还有广告、设计、互联网，哪个行业没有巨头呢?哪个行业没有提供很多工作岗位呢?

二、任何的研发、制造、消费，都必须在地产创造的“空间”里完成
　　就商业消费来说，难道所有的饮食、购物、玩乐，不是在商业地产项目里完成的吗?难道这些领域的升级，不需要商业地产配合吗?
　　从研发来说，现在那么多的创客空间、创业公寓，还附带有相关的金融等服务，你认为没有对研发本身有促进作用吗?
　　制造业巨头，是不是都在产业地产的厂房里生产?
　　再想想现在新兴的物流地产、医疗地产……可以说，所有行业的进步，都离不开地产的进步。
　　为什么会有一些人认为房地产和实体经济是对立的?
　　明源君调查后发现，可能主要是因为三个方面的质疑。而这三个方面的质疑，大多已经无法成立……

质疑一：项目靠时间“溢价”，没有转化为工作机会，也就无法拉动内需
　　现实：研发拿地变成密集劳动，地产下半场的竞争已经变成人才的竞争
　　有人认为，之前，很多项目的“溢价”，主要是靠土地本身。买的时候土地很便宜，放几年不开发，地价翻了几番，随便做个什么项目，立刻就赚钱，根本没有技术含量，大部分钱都被老板拿走，也没有产生好的工作机会。自然也无法转化成个人消费拉动内需。
　　明源君认为，上述问题之前确实存在，不过，现在情况已经完全不同。
　　首先，原始地价本身是被地方政府拿走，用于当地基础建设，能在很大程度上拉动经济发展，提供工作机会。
　　而投资拿地本身，已经越来越有难度，变成一种密集智力劳动，许多房企拿一块地背后，要对几十块地做评测做计算，工作量相当大。
　　最后，地产进入下半场以后，竞争已经越来越高端越来越细致，最后主要就是人才的竞争。个人能力对项目成败的影响很大。
　　改善、豪宅类项目已经不是修个房子那么简单，涉及从文化到社群的一系列学科，能提供的工作岗位类型也越来越多。

质疑二：买房的人其他方面的消费能力减弱
　　现实：中国人本来就喜欢储蓄，增强别的消费核心是增加人们的安全感
　　有人举例说，一个人买房之后，除了还房贷就没有多余的钱，于是就没有消费能力了。
　　明源君认为，这个问题要细细分析。首先，上面已经说过，房子涉及众多的行业，买房也是消费选择的一种。其次，这个并非必选项，比如许多90后就选择不买房。值得研究的是，大家为什么会为了这个消费舍弃别的消费。
　　首先，中国人储蓄的欲望本来就很强烈，因为没有安全感，为什么没有安全感?因为在教育、看病等方面的保障比较低……房子本身却提供了一些安全感，因为大家觉得买房可以保值。
　　如果房价真的降低，别的方面的消费是否就一定能增强，这个值得怀疑。

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