为什么说靠房地产拉动内需没问题

质疑三：地产行业的兴旺让其他行业衰落
　　现实：简单加工本来就难以为继，许多高科技企业都还活得不错
　　有人举身边例子，说某某做实业的老板，如何卖房创业，如何破产。另外有一些上市公司，利润不如一套房子，等等。
　　明源君觉得，这些例子固然可能是真的，可是，房地产的兴旺和其他实业衰落之间，真的有关联吗?
　　主要针对出口的简单的制造业。因为中国人口红利的消失，其实已经没有优势，衰落是必然的。你不可能拿中国的人工、土地成本去和越南、泰国比。而且，因为科技的进步，电子产品等越来越复杂，已经不是简单的技术能够生产的了。高端市场的技术壁垒、贸易保护壁垒也越来越高。
　　那些失败的例子，真的可以归因于房地产么?也许是觉得房地产赚钱比制造业容易?所以不平衡?有这样观念的人，可以去做个项目试试，今天的房地产可不是10年前的房地产可比了。其管理的细致、创新的程度，行业外的人可能想象不到。
　　而众多高科技企业，以深圳为例，华为、大疆、光启等都发展得很好。华为部分部门的外迁，恰恰说明，只要企业好，在任何城市都可以发展，而不必局限在高房价地区。
　　2017年底至2018年中政策或变化，做好反周期操作可获利
　　明源君上面说了这么多，无非是想说明：靠房地产拉动内需，过去是不得不选的必选项，而以后可能成为好选项。
　　那么，如果中国需要进一步拉动内需，相关政策变化可能出现在什么时候呢?大概会是怎样的政策?
　　明源君觉得，核心在于：让房子里的钱流动起来。
　　之前“史上最严”的限购限贷政策，造成的结果，是一二线交易量冰封，买家和卖家彼此暗中博弈。以深圳为例，一手市场只有个别盘入市，二手市场交易量大幅度下挫。
　　如果要“拉动内需”，这个局面明显不行，因为这意味着大量的资金沉淀在房子里，而没有办法在市场上流通。
　　怎样的局面是地方政府所希望的呢?按照“控制泡沫”又要维持稳定的想法，当然是希望房价不涨也不跌，但市面上又有大量的成交。
　　但是“价平量升”的情况，一般不存在，因为政府现在就只打限购、限贷两张牌，随便哪张放开一点，一二线都有可能是量价齐升，只是幅度大小的问题。
　　所以，目前只能是等待经济发展、货币发行消化掉上涨的房价泡沫，到一个比较稳定的状态。
　　根据以往的调控周期，2017年前9个月政策放松的可能性比较小，而特朗普在上台的头半年就树敌的可能性也不大。
　　所以，明源君认为，如果有特朗普出手或者别的催化剂，政策放松最大的可能，是在2017年底---2018年中期间。如果特朗普不出手，政策放松的节点可能是2018年年底左右。
　　在此之前，不管是买房者还是房企，都可以做好“反周期操作”。也就是说，在政策回暖之前，买入廉价的地或者房子，在政策回暖之后卖掉。
　　万科、中海、碧桂园等等都是这类操作的高手。
　　碧桂园之前在一二线大量布局，却在2015年相关政策出台前，把70%的钱花在三四线的地，明显是已经意识到了一二线的危险。
　　而现在这个许多房企都恐惧的时候，万科又开始出手大量拿地。
　　中海一直选择在房地产周期的下降周期拿地(最典型的是2008年对光大地产的大手笔并购拿地)，此时土地市场热度有限，土地溢价率可控;然后在下轮上升周期内尽快完成销售(最典型的是2012年市场回暖势头刚出现，中海销售目标即上调25%，及时调整市场策略，加大推盘力度，并提前完成)。
　　最聪明的房企，都是反周期操作的;而最笨的房企，则是在所有人都狂热时还要拿地王的。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）