邓志旺：房地产先行模式导致公共配套跟不上

　2016年第五届华人人居环境科学论坛25日在深圳举行。来自建筑、地产、家居各界的专家共同为深圳城市人居环境和城市规划建设建言献策。论坛上，校园“毒跑道”、深圳房价等话题引发热议。
　　去年的校园“毒跑道”事件广受关注，如何杜绝其中可能存在的有害成分？深圳建筑科学研究院总工程师任俊表示，该院进行调查研究，并制定了15项新标准，国家已于2016年1月开始强制实施。“我们按这个标准对现在搜集的材料进行了实验，发现很多跑道都不合格。”
　　　新标准出台以后，能不能做出合格的跑道？任俊说，深圳建筑科学研究院按照新标准对深圳市某学校的跑道进行了改造。“改造后，学校140多名家长进行了无记名投票，95%的家长表示非常满意。
　　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则从城市规划存在的问题着眼，为科学管理城市以及缓解深圳的高房价开出对策。邓志旺认为，正是因为限制住宅用地的数量和供给，导致了房价不断上升，抑制房价上涨需要转变城市规划思路。
　　　邓志旺还指出，房地产先行模式导致公共配套跟不上。对此，他建议采取香港TOD模式，即交通导向模式。他表示：“首先要把路修好，先开发保障房，只要一开发好，就会有人住进去。一有人住进去周边的商业就起来了，剩下的商业用地价值就上升了。这个时候再出让住宅用地，才会带来政府收益的增加。”

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