两会消息：房地产税法列入五年立法规划

市民声音：也要关注房屋的使用寿命

    广州越秀区居民刘女士认为：“购房者并没有土地所有权，在买房时缴纳房款所获得的是70年使用权。到期后续期，并付出一定的费用，这是可以理解的。只是相应的费用，应当是老百姓能承受得起的。”

    高校教师秦先生则认为，讨论土地使用权的续期，应该同时关心另一个问题：房屋的使用寿命。因为建造质量参差不齐，部分房子实际使用寿命可能少于土地使用年限。因此，危房的征收与拆迁，也是必须要统筹考虑的，这样才能真正保障不动产所有人的权利与利益。

焦点4因城实施去库存

两会声音：希望建立楼市长效机制

    参加全国两会的代表、委员纷纷建议，当前，应该“长短结合”促进我国房地产市场的平稳健康发展。对于热点城市而言，需要加强监测，适时调控，抑制泡沫的积累；对于三四线库存量较大的城市而言，应该多措并举去库存；从长远来看，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是促进市场稳定的治本之策。

业界分析：应“分类指导、因城施策”

    业内人士建议，调控楼市应坚持“去库存”与“防过热”并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”。

    研究院总监严跃进表示，分类调控主要体现在以下几个方面：一二线和三四线城市的调控、市区郊区调控、一手房二手房的调控、首套住房和二套住房的调控、本地人和外地人的购房政策调控等。此类调控针对了不同的市场属性进行管控，所以能够有效保护各类购房需求，同时防范各类炒房需求释放的目的；另外也有利于各热点城市通过此类调控来为增加供应提供更好的条件。目前部分热点城市房价比较稳定，后续要警惕在各地限价的情况下一些新的违规做法出现，比如说让代理商收购一手房，最后通过二手房涨价的方式来销售。

    据记者统计，从2016年9月30日至今，全国大约有30个热点城市出台了有关房地产平稳价格的调控措施，目前很多城市楼市比较平稳。

    在中国土地勘测规划院地价所所长赵松看来，如今，分类调控在房地产领域已成为共识。如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应。

买家声音：

分类调控有助二三线楼市稳定

    2015年来广州工作的余先生老家在江西南昌，虽然他在广州买了房，但是他时刻关注着家乡楼市的情况。“这几年老家的房价也涨了，上个月，我了解到红谷滩怡园路一套100平方米的三房，均价已达1.8万元/平方米”。而近日南昌的“限购令”也升级了，除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。余先生认为，“分城分时调控”有助于二三线城市楼市稳定。

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