办公选址，信赖汇好办

记者从深圳市规土委了解到，深圳市居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决深圳市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

针对租赁市场存在的多种违规乱象，北京、南京、西安等地陆续发布新政进行集中整治。北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。南京方面，要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

除了保证供应外，北京市住建委方面提出，今年，北京将完善住房租赁监管和交易服务平台，提高住房租赁登记备案率，畅通部门间信息共享机制；推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制；

房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临巨大挑战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷纷主动暂停通道业务，压缩规模、提高融资成本。房企融资压力巨大。

过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

除了租赁入住类纠纷，由租赁房屋物品受损引发的纠纷也不在少数。小冯从某中介公司处租赁了一套房屋，租期一年。小冯交纳了一年的租金和押金3600元。房屋到期后，小冯与中介公司交接了房屋，押金当时未退还。此后小冯多次要求中介公司退还押金，中介公司以房屋内厨房台面断裂、木地板磨损、房屋未清洁等为由不予退还。协商未果后，小冯将中介公司诉至法院，要求中介公司退还押金3600元。

业内人士认为，房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债很大程度仍依靠再融资，同时在调控基调不变的背景下，再融资能力的分化会推高部分低信用等级房地产企业的信用溢价，从而进一步加大部分房企的融资成本。整体看来，在房企仍有融资需求、多个融资渠道又受阻的情况下，房地产信托还有继续回暖的可能。

1986年开征房产税、颁布房产税暂行条例，征收对象主要是城市里的房产，按照租金和房产余值两种途径征收。即将开征的房地产税多了个“地”字，实际上是一个新税。房产税是房地产税的一个组成部分，两者都涉及对房产征税的问题，但房产税没有考虑土地的所有权问题，只对房屋征税，房地产税则将房屋和土地合并征税。 从全国人大常委会刚刚公布的未来五年的立法规划来看，我个人理解，一切与房地产经济运行过程有直

据相关机构数据显示，列入统计的15家标杆房地产企业一季度销售金额达到4067亿元，同比上涨幅度高达45%。业内表示，房企疯狂卖房刷业绩有个公开的秘密，就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制，未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款，规模化已成为开发商的“华山一条路”。

然而，无论大上海的半径如何外延，也无论副中心如何崛起，在上海人眼里，原点，始终只有一个。

此次推出的三幅商办地块可以说是上海土地市场近几年来所罕见的，一街之隔即是上海最具小资情调的文化地标新天地，向北步行5分钟就是上海最具人气的淮海路，到上海市区核心的人民广场也仅需步行十分钟。

一些不规范的“黑中介”除了以租客违约为由克扣押金、暴力“洗房”等手段侵犯租客利益以外，还有一种更简单、直接的获利方式，那就是在与租客签署合同之后，巧立各种收费名目，分阶段从租客身上捞取利益。

8月份发放预售证的数量环比7月份的17张增加了21张，新增预售面积环比7月份的683142.81㎡增加了1190920.12㎡，涨幅为174.33%，同比去年8月份的831819.87㎡增加了1042243.06㎡，涨幅为125.30%。

会议强调，今后，凡是未完成征地拆迁、土地清场，达不到“净地”的地块一律不予组织土地供应；凡是无上位规划、不符合上位规划的建设项目用地一律不予供应，从源头上减少土地闲置情况发生。另一方面，要积极推进去产能、去库存，严格把好新增产能用地、用矿关口，不向过剩产能和低水平重复产能供地、批矿。

根据要求，互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照的住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。各互联网平台要开展自查，下架不符合上述要求的房源信息，9月1日前完成整改。