办公选址，信赖汇好办

《意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

值得注意的是，一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势，呈放宽态势。 融360最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除民生银行、杭州银行、平安银行三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行、招商银行、兴业银行等14家银行利率达8.5折，建设银行8.6折，渤海银行、华夏银行等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。

在房地产开发活动中，商品房生产过程先后经历已出让未开发土地、已开工未取得预售许可、开工并已取得预售许可、已竣工等四个阶段。从常用的库存概念考虑，一般将具有相对成熟形态的产成品作为库存，也就是已竣工未出售的商品房，在我国现实情况下还有几块房产应包括在库存内。

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中海广场，建于2014年，楼高100m，共23层，平层2000㎡，有431㎡-2000㎡等多种户型，可任意组合，满足您对不同面积的需求。

仲量联行预计，2016年中国投资者在继续投资优质商业地产的同时，也会将目光转向学生公寓和房地产基金产品，同时开拓其他潜在的新市场。

近日，笔者的朋友圈在疯传一组数据：以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。近半上市公司利润不足购买京沪深的一套豪宅。

一位业内人士表示，目前大多数众创空间，实则仍停留在提供平台的层面，租金收益是其主要的收益来源。其实还没有真正深挖到众创空间的市场价值，这位不愿透露姓名的观察者点出，那些价值发挥不够的众创空间甚至包括万科云城、SOHO 3Q等在内的、由开发商主导的众创空间。它们也多是以租金作为重要收益来源。从投资角度来看，这种重资产模式不是长久之计。

近期，有分析人士逆势分析称，对于那些挤破头也难在一二线城市土地市场分一杯羹的中小房企来说，这时选择“投靠”商业地产也许能破釜沉舟重获生机。但随即便有专家反驳表示，近几年十余家百货上次的关店潮直接导致商业地产去库存形势不容乐观，尚泰百货去年接连撤出沈阳、杭州、成都的万象城；万达百货在沈阳、宁波、青岛等地也相继关闭；乐购在山东的6家店全部关闭，可见商业地产似乎也并不能成为房企的避风港。

仲量联行香港营运总监兼物业租务部总监莫家文表示：“香港写字楼市场将受惠于内地企业的租务需求持续增加，前景乐观。整体写字楼市场空置率仍然低企，只有少数甲级写字楼如中环花旗银行大厦仍有大楼面供大租客租用。未来十年写字楼新供应相继落成，市场形势将逐渐有利于租户。”

报告显示，虽然全球写字楼市场的租务开支走势普遍下行，伦敦(西区)却逆势上升，是欧洲最廉价写字楼市场里斯本的工作间开支的11倍。欧洲市场中租务开支增长最快的是都柏林，受惠于爱尔兰经济复苏，去年都柏林的写字楼租务开支按年上升了13%，比伦敦(西区)的12%按年升幅还要高，但其实际开支金额则远低于伦敦。

业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

首先，一些大体量商办项目不可避免地会包含市政道路在其中，这就需要充分考虑车流和人流两方面的交通动线，既要保证效率，也要保证安全，比如要有有效的交通疏导措施，以防主干道和次干道的交叉处在高峰时发生拥堵，同时车流和人流动线最好不要交叉，以求安全。

其次，写字楼项目的安保体系大多体现为外松内紧，一般大堂都可以随意进入，表现出一种欢迎姿态；当要进入办公空间的具体楼层时，就设计了严格的登记制度和门禁系统来保障安全。

历史数据显示，楼价每上升1个百分点，将对GDP的增长贡献约0.2个百分点。展望未来，我们预料，在未来6至12个月，中国的房地产市场将继续呈现个别发展、较长期的周期性反弹。