商业地产蓝海变红海：经营压力大增 再转型成趋势

    在万达刚刚公布的上半年业绩中，万达商业实现收入734.1亿元，完成上半年计划的101%，同比增长12%；上半年租金收入70.2亿元，完成上半年计划的102%，同比增长33.3%，租金收缴率100%。

    “尽管总租金增长33%，但是看租金总体增长还要考虑到去年同期可租面积和现在可租面积的对比，具体单位租金是否增加更加重要”，易居中国执行总裁丁祖昱表示，按照招股书和去年年报数据，今年上半年的单位租金大概是68元/平方米/月，比去年同期的75元/平方米/月还有所倒退。

    值得注意的是，万达半年报对百货、大歌星等传统业务组成部分只字未提。作为曾经万达主力板块之一的万达百货，万达正在对其进行一场大瘦身计划。据联商网日前发布的《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，今年上半年，主要零售企业在国内共计关闭121家，百货业态关闭26家，其中，万达百货关闭10家，位居第一，紧随其后的是马莎百货、天虹商场等。在今年年初，业内曾盛传“万达将关闭10家严重亏损的百货门店，并压缩25家经营不善百货门店的楼层”。

    不断扩大的亏损是万达百货遭遇瘦身的原因，公开资料显示，万达百货2014年营收为154.9亿元，同比增长39%，但净利润只增加7%；到了今年上半年，万达百货仅新开3家店，营收共计129.9亿元，同比增幅仅为17%。

    与此同时，同样表现不景气的万达KTV品牌大歌星也被陆续转出店面。本月7日，万达关闭全部大歌星KTV门店，其后，一封题为《7月7日，写给大歌星》的缅怀信在微信朋友圈迅速传播。据悉，大歌星这一品牌将从万达系统中消失。

经营压力大增

    传统商业的问题不止万达一家出现，每个商业地产运营商都会面临。“最近收到了许多关于（商业地产）经营困难的哀叹，也看到了很多勇于突围的尝试”，佰仕会发起人、佰仕信基金创始合伙人陈方勇告诉记者。

    非一线城市商业地产的运营压力最为明显。昆明本土商业调查机构发布的一份当地商业地产生存现状的调查报告指出，供应过剩、体量过大、同质化竞争严重成为制约昆明商业地产发展的关键因素。大面积的旧改运动为昆明大体量的商业地产项目建设提供了空间与可能，预计未来3-5年，昆明将有近2000万方商业项目面市，若以全市700万人口总数计算，昆明人均商业面积将达到3平方米，超越上海及香港。

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