商业地产蓝海变红海：经营压力大增 再转型成趋势

    四川省连锁商业协会统计，截至2014年底，成都开业运营、规划在建的商业综合体、购物中心已达132家，新增商业零售物业近120万平方米，在全国排名第一。同时，2015年还将有13家新增商业综合体、购物中心进入成都市场。

    中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者，目前商业地产运营商现在普遍面临的问题，一个是品牌商开店意愿下降，店面数量和面积直线下降，另一个则是品牌商议价能力大幅提高，不仅要求低租免租，对位置、楼层的要求也越来越苛刻。“巨大的经营和资金压力，让大宗项目抛售的现象屡见不鲜”。

    对于不少品牌房企来说，尽管商业地产运营已初具规模，但租金收入仍然十分微薄。华润置地日前披露，今年6月实现合同销售金额约人民币82.4亿元，环比增长10.46%，同比增长32%；今年上半年累计实现合同销售金额约370亿元，同比增长44.76%。投资物业方面，华润置地6月投资物业实现租金收入约5.52亿港元，环比减少3.5%，同比增长25.17%；上半年累计实现租金收入31.54亿港元。

    业内人士表示，租金收入占比不高，一方面是由于商业项目持有量相对较少，另一方面与近几年租金报价难以提高有一定关系，尤其在商业项目供应比较多的情况下更是如此。

再转型成趋势

    传统商业的衰弱已成定局，不过，在不少业内人士看来，目前也正是商业地产“重整河山”的好机会。

    “填补区域空白型、替代升级型以及创新型商业地产将是未来市场的发展机遇”，陈方勇认为，选址、定位与设计、金融能力以及操作团队将是商业地产未来能否胜出的关键。

    “电商进一步渗透至实体零售”，世邦魏理仕在分析报告中称，随着跨境电商在试点城市开展业务，各城市核心商圈购物中心出现越来越多保税超市、保税商品展示平台的身影。电商带来的不仅是单纯的购物支付模式的“跨界”，还有经营上的“跨界”。在消费渠道渐趋多元、消费诉求不断演变之际，越来越多的零售品牌从单一业务转向关注体验型生活消费，通过改善购物体验及产品丰富度增加顾客黏度。与此同时，经过一个季度的沉寂后，快时尚品牌活跃度也开始明显回升。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）