重庆商业地产进入“长尾时代” 下半年竞争或加剧

    据悉，在经济学意义上，“长尾理论”是指只要商品的种类和销售渠道足够多，即使需求和销量不高的产品所占据的共同市场份额，也可以和主流产品的市场份额相当甚至更大。

    按照传统思路，商业地产投资应该追求修建高端综合体、购物中心等，但是“长尾理论”却告诉我们，众多小市场也可汇聚成与主流相匹敌的市场能量。

    据此，有业内人士认为，重庆商业地产“长尾时代”已经来临。

    本刊走访重庆市场发现，目前，不论是“社区商业”还是“文化消费”，抑或是“体验式商业”，甚至“O2O模式”，已经有一些先行者在开疆拓土，力求在商业地产的“长尾时代”开辟另一片蓝海。

传统模式遭挑战

    新中地产董事总经理何伟坚认为：“重庆商业地产缺乏好的运营模式，开发商面临的困扰在于自持还是出售。”

    他指出，商业地产投资大、回报周期长，对于资金的依赖程度比住宅更甚，出售部分物业成了不少企业的无奈选择，然而分割出售后带来的统一经营管理权分散，会与原来的项目定位形成冲突，甚至引发商业混战。

    此外，招商难、同质化所造成的租金上不去也日益困扰着众多商业地产项目。重庆一开发企业高管透露，目前中国大陆地区各类已经开业的购物中心超过了3500家，其中只有10%的购物中心盈利。据介绍，在招商过程中，面对一些主力店和奢侈品店，开发企业会降低租金甚至免租金，主动倒贴装修费来作为条件引进商家。

下半年竞争或加剧

    来自戴德梁行的数据显示，2015年重庆预计新增优质购物中心122万平方米，这还不包括体量众多的社区商铺。

    有业内人士预计，年内重庆新增商业体量将超过400万平方米，未来3年还有将近3000万平方米的商业体量登陆重庆。

 

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