辽宁三出房地产新政 人口外流致库存消化难度大

    近日，辽宁省政府公布稳定房地产的新七条措施，系该省半年内第三次出台房地产新政，此前4月、6月也两次出台相关措施。

　　本次公布的《关于做好促进商品房销售的通知》要求辽宁各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。

　　21世纪经济报道记者获悉，虽然1-7月辽宁房地产施工面积和投资额降幅在全国居首，但其房地产投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还要多，投资强度过大导致辽宁房地产的去库存压力比全国其他地区更甚。

　　沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶认为，此次政策的核心的问题还是要解决库存。

投资、销售双降

      本次新政明确提出，将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。

　　另外，再次调整普通商品住房认定标准，制定二手房交易个人所得税激励政策。对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。

　　《通知》也指出，要加快释放住房公积金支持住房消费。适度减少土地供应，稳定住房供应。

　　交通银行研究员夏丹认为，辽宁房地产投资今年以来持续负增长，在东北最为突出。

　　对于新政提出不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置，夏丹认为，这可以起到一箭双雕的作用，“既解决了存量商品房消化的一个问题，也解决保障房建设的问题。”她说。

　　此外，新政还对普通商品房给予新的认定标准：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，这比4月新政的“144平方米以下”的标准有所松动。

　　国家统计局数据显示，1-7月辽宁房地产施工面积为2.76亿立方米，投资为2579.4亿元，分别同比下降-21.1%、-25.2%，降幅在全国居首。

　　从销售情况来看，则下行压力更大。比如省会城市沈阳1-6月销售面积同比下降38.3%。商品房销售额同比下降29.8%。

　　如前述，虽然1-7月房地产施工面积和投资额降幅在全国居首，但辽宁房地产投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还多。

 

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