北京公积金二套房可两成首付 新规今日起实施

    三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后，北京的落地政策昨日出台，调整二套房公积金贷款最低首付款比例，拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%，新规自9月14日起实施。

　　上月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，三部委表示，可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　北京住房公积金管理中心昨日下发的落地政策基本执行了三部委的要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

    公积金管理中心表示，该新政自9月14日起实施。

解读

二套房公积金贷款利率并未调整

    在三部委新政和北京公积金中心的落地政策中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。因此，可以理解，二套房公积金贷款仍将执行现行利率，即为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

　　此前三部委发布的新政中，认定标准是拥有一套住房且结清“相应贷款”，这意味着，无论使用的是商贷还是公积金贷款，都必须结清。北京此次政策中，认定标准则是结清相应公积金贷款即可，并没有包括商贷。

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