70城房价涨幅转正 分化明显将影响金九银十成色

      不过，国家统计局城市司高级统计师刘建伟提示说，分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

行情微妙“金九银十”成色待考

　　今年二季度以来，房地产市场不断回暖，“金九银十”会不会出现曾经的火爆局面？

　　多数人给出的答案是否定的，业界普遍判断今年局势比较微妙。9月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%，同比增长33%。

　　严跃进说，9月上半场楼市出现环比下跌，和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。

　　RET睿意德郑州公司策略顾问部高级经理王天翼分析说，争夺存量客户成为开发商完成年度销售目标的关键，因此，“小步快跑”的开盘策略成为惯例，一定程度上弱化了阳春行情、金九银十等传统的销售节点。

　　他进一步指出，“金九银十”是房地产市场化发展20年以来，形成的行业共识，成为地产人的“金色记忆”。其形成的基础高度依赖于楼市的卖方市场格局，既市场整体供不应求。

　　在此基础上，楼市已经明显形成的分化局面必然使得全国性“金九银十”难再上演，一线城市仍聚焦更多目光。

　　而链家地产分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，北京市场近期入市项目再现日光，需求仍然较为旺盛，且大幅高于去年同期。预计后续入市项目还将有望增多，加上当前政策环境的持续宽松，以及房企借助金九银十大搞促销活动，也将有助于后续成交的走高。

　　严跃进认为，预计9月份二线城市的交易最为活跃。一方面是此类城市购房政策最为宽松，尤其是改善型购房需求释放的空间较大；另一方面是随着此类城市新增供应量的增加，购房者交易节奏也会随之被带动起来。

　　相反，严认为，大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。

　　交行报告还称，“金九银十”后需求释放将趋缓，预计四季度销售增速将放慢。

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