一线城市“金九”黯然 楼市新政助推“银十”发力
导读:刚刚过去的国庆7天假期,全国54个城市住宅签约套数为24242套,同比上涨15%,其中一线城市涨幅最高,同比上涨23.7%。10月8日,21世纪经济报道记者致电多地银行获悉,部分楼市热点地区,诸如河北燕郊的建行已经开始实施25%的个人住房首付款。
刚刚过去的国庆7天假期,全国54个城市住宅签约套数为24242套,同比上涨15%,其中一线城市涨幅最高,同比上涨23.7%。而刚刚过去的9月,一线城市的新建住宅成交面积环比下降2.2%。
9月黯然却在十一国庆迎来逆转,无疑得益于9月底再出的利好政策。
9月30日,央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。同日,住建部也出台新规称将自10月8日起,落实住房公积金异地贷款等。
10月8日,21世纪经济报道记者致电多地银行获悉,部分楼市热点地区,诸如河北燕郊的建行已经开始实施25%的个人住房首付款。
“金九”黯然
中原地产监测的40个城市数据显示,9月新建住宅成交面积较8月同期微升2%,但与6月同期相比,40城市成交量下降11%。其中,一线城市降幅最大,且四个城市成交均呈下滑,深圳降幅达45%。
以北京为例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合计签约4513套,相比8 月份的5990套下调了25%。
“在持续的楼市新政下,一二线城市的成交数据在今年6月份创下年内高点,随后持续下滑,作为传统的销售旺季,9月成交量虽比8月小幅上涨,但仍明显低于6月成交。”中原地产市场分析师张大伟如是介绍。
“金九”的黯然也体现在房价上,根据中国指数 研究院对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示, 9月十大城市住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月收窄1.45个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖多次表示,“330”新政的一系列楼市利好政策,对楼市的刺激效益逐步减弱。
而一二线城市的土地市场在楼市分化和土地资源日趋稀缺的背景下,表现火爆。
在刚刚过去的9月,一二线城市的土地成交额均创年内新高。中原地产研究部统计数据显示:9月全月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿,创年内最高纪录。环比8月全月涨幅高达188%。二线城市土地成交额高达1214.7亿,环比上涨达到了41%,同创年内最高。
土地溢价率也从另一方面佐证土地市场的热度,一线城市在9月的平均溢价率为29.44%,二线城市的平均溢价率为23.44%,均为年内最高点。
“银十”发力
房地产和宏观经济关系紧密,楼市政策也在9月底步入新一轮宽松期。
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(来源: 作者:)
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