一线城市“金九”黯然 楼市新政助推“银十”发力

       国庆前夕，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。也就是说，除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外，其余城市的首付款均将降至25%。

　　10月8日，21世纪经济报道记者致电多个银行获悉，部分银行已经开始落实25%的首付款比例，其中，燕郊的建设银行已经开始执行。

　　张大伟称，9月底的楼市利好政策都有明显的刺激需求，托底三四线城市楼市的特点虽然并非直接针对北京等一线城市，但整体看，对一线城市的购房者心理影响非常大。而且北京等房地产市场已经领先复苏，预计10月还有降息降准的可能性，整体以北京为代表的一线城市依然将出现银十月。

　　其迹象可在刚刚过去的国庆假期中看出，“金九银十”虽然是楼市传统的销售旺季，但国庆假期却并非是楼市销售旺季。

　　中原地产研究中心统计数据显示：刚刚过去的国庆黄金周，全国主要的54城市合计住宅签约套数为24242套，比2014年同期的21083套上涨了15%。其中增幅最高的是一线城市，增长幅度达到了23.7%。

　　上海成交达到了1021套，相比2014年732套明显上升，北京的442套相比去年同期的538有轻微下调。广州签约641套，相比去年同期的476也有上行，二线城市中的杭州签约达到了1165套，相比去年同期的630套上升接近一倍。

　　“相比7、8月份，传统的销售旺季金九银十在2015年趋于平稳，但是刺激政策会促使成交，在9月底的新政利好下，预计"银十"市场表现有望超过9月。”张大伟说。

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