10月房价大涨的城市 有你的家乡吗
导读:11月1日发布的百城房价指数显示,10月份,全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。这是百城住宅均价连续6个月出现环比上涨。
全面放开二孩或提振楼市
马上就要进入冬季,但今年的房地产市场可望暖冬。
黄瑜说,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。
中原地产研究部统计数据显示:包括万科等标杆房企在内的58家上市房企公布了三季报,合计58家房企总营业收入为3778.3亿元,但净利润总共只有282.1亿元,净利润率为7.5%。
张大伟表示,目前房地产企业盈利能力大幅下调,预期随着中小房企集中公布三季报,房企的净利润整体将在8%左右,2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。
迫于任务与现金回流等压力,市场研究人士普遍认为,多数房企将会在四季度加速推盘,库存较大的城市以价换量的策略或会得到更坚定的执行。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,至今年底,在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下,今年一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
政策端也释放利好信号。张大伟分析说,三季度GDP增速不足7%,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。
他说,房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。
这集中体现在,信贷层面的放松,加上公积金、营业税等实质利好政策出台,有利于解放购房者负担,释放潜在购买力,同时改善了购房者对未来楼市走向的预期。
此外,刚刚公布的五中全会公报谋划“十三五”蓝图,虽未提及房地产,但全面放开二孩的政策使得楼市成为最显性受益者。
“改善型住房项目迎来直接利好。”张宏伟表示,大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。从二孩政策对楼市的趋势影响来看,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。
(来源: 作者:)
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