杭州一举创下“七连万” 写字楼靠单盘放量狂飙

    此外，写字楼市场出现了部分大户型类住宅产品的成交。个盘第三为城东新城老盘原筑壹号，成交15套、4500方，套均面积300方，价格为近20000元/平方米。个盘第十为绿城·元福里，成交4套、1110方，地段稀缺加上品牌加持，均价高达85000万元/平方米。

酒店式公寓仍在低价走量

住宅和商业存量比已高达1.7∶1

    汉嘉佰晟商管统计数据显示，10月的酒店式公寓市场，也和9月打成了平手，一共成交8.0万方，均价则略有上涨至13162元/平方米。

    从个盘行情来看，临平山北的万宝城继续笑傲江湖，成交177套拿下冠军，均价仅为5000余元/平方米。钱江世纪城的英冠·水天城和九堡的地铁东城广场分别列第二、第三，单价也都不高，在10000元/平方米左右。

    从板块来看，萧山、余杭继续占据大半壁江山，拿下六席，主力区域则仍为临平山北、钱江世纪城、未来科技城等。其余项目分布比较分散。

    价格方面，个盘前十中，成交均价在1万以下的有四个项目上榜，只有万象城·悦玺一个项目价格在20000元/平方米以上，说明目前酒店式公寓仍以低价走量为主。

    此外，值得一提的是目前天量库存下住宅和商业的存货结构比。在10月底16.3万套的杭州楼市巨量库存下，住宅和商业的最新存量面积比显示为近1.7∶1。
    其中，住宅存量为1120万方，商铺存量274万方，写字楼加酒店式公寓的总存量为390万方。基于住宅向来是的销售主力，购买需求量尤其是刚性需求较大，因此这一面积比不可谓不惊人。可以说，接下去的相当长一段时间内，商业地产的销售压力仍将十分巨大。

 

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