2016年房地产市场继续繁荣 分化将会进一步拉大

    由于大量的三四线城市住房库存问题还需要政府出台一些政策才能有效解决，预计2016年房地产投资不会上升，但是可以明显感觉到财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向调整。

　　监管层又对楼市频出救市“大招”，2015年底城市工作会议重启，房地产去库存任务上升到前所未有的高度。从“330新政策”到降息降准、地方解除限购再到调整公积金政策，2015一整年，政策火力持续加大，部分城市房价止跌反弹的现象开始显现。

　　虽然楼市松绑究竟能带来多大的效果，目前还不能盖棺定论，但是可以肯定的是房地产市场已经在政策层面上迎来了“宽松时代”。那么2016年房地产的冰冻期会结束吗？投资者可以放手一搏吗？

房地产市场或继续分化

　　目前，就全国市场而言，房地产市场仍处在“严寒期”，政策的暖风能否吹化冻结的冰面、吹化多大冰面，尚未可知。但是对于少数一二线城市而言，2016年楼市仍可能会出现“量价齐涨”的局面。

　　根据广发证券(000776,股吧)发布的最新数据显示，2015年11月我国一线城市合计推出地块规划建筑面积988万平方米，同比增长54%。其中住宅用地532平方米，同比增长52%，一线城市年末供地放量增长。同时在政策刺激下，11月份商品房销售额增速创下年内新高。

　　房地产市场继续分化。一线城市房地产市场明显回暖，交易量上升较快，库存下降较快，价格环比上升；三四线城市的销售增速则继续下滑，去库存压力丝毫未减。数据显示，2015年1～10月，全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%，北上广深四大一线城市新房销售面积涨幅高达52%，而同期40大重点城市涨幅仅为23%。正所谓“冰火两重天”，部分三四线城市人口出现负增长，房地产库存“压力山大”。

　　相关专家分析，这种分化在2016年将会进一步拉大，一二线城市的房价和交易量将会出现双升，2016年房地产市场继续繁荣。但是三四线城市的去库存力还需要继续挖掘。

市场有望缓慢回温

　　虽然，对于2016年的房地产市场发展不能简单地一概而论，更不能“一刀切”，但是可以看到的是，房地产市场正在对政策释放的积极信号作出一定的反应，房地产市场有望缓慢回温。

　　社科院城市与竞争力研究中心的华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波较大幅度下跌的可能，但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释说：“未来房价具体走势一方面取决于房地产市场的自我调整程度，另一面受宏观政策的影响。”2016年房地产市场调控的三大目标：去库存、防风险、促投资，以实现销售大幅增长，房价增幅保持在合理范围，房地产投资回归到正常水平。可见政策风力强劲，2016年房地产市场可期。

　　地产大佬任志强在易居沃顿中国房地产投资论坛上也表示，目前大量的三四线城市库存问题还需要政府出台一些政策才能有效解决，虽然预计2016年我们的房地产投资不会上升，但是可以明显感觉到财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向调整。

 

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