2016年房地产市场继续繁荣 分化将会进一步拉大

    然而不得不提的是，救市政策纷沓而至，但是相比较而言，这些政策都是短期的，不能代表未来楼市的基本面会一直持续回升，救市政策频出的原因在于房地产形势严峻，未来房地产市场存在的风险仍然不可忽视。

专家观点“喜忧参半”

　　关于2016年房地产市场的预测，机构观点可谓是“喜忧参半”。有机构认为受城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱的影响，2016年楼市并不会有明显起色；但是也有机构持不同观点，在他们看来，高层“去库存化”意图坚定，政策已箭在弦上，目前是房地产市场购房的最佳时机。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，虽然一系列救市政策的出台已经导致楼市的基本面转好，但是好转局面不会持续，当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

　　离岸资产配置专家刘磊认为，虽然2015年一线城市房价逐步企稳，但是对于投资者而言，投资市场的介入和回暖还远未到来。

　　虽然，机构和专家们看空的悲观情绪较浓，但是持乐观预测的机构也不在少数。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2016年房价上涨难动摇。严跃进指出，一二线城市房价继续上涨毋庸置疑，但三四线城市的房价可能处于一个相对不涨不跌的态势，主要原因在于人口背后的需求还没有被挖掘出来。

　　高盛房地产投资研究部主管王逸也持相同观点。王逸认为，2016年，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
　　在全国主要城市房地产销售价格、销售量方面，中金公司研究部作出如下预测：预计一二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10%。三四线城市的房地产市场受高库存和弱需求以及当前宏观经济低迷的影响，2016年房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。2016年，房地产去库存将成为中国经济的一个关键指标，但这需要一方面鼓励地产商降价，另一方面推动整个行业兼并重组，提高房地产业集中度，推动城市化进程，鼓励农民进城购买适销对路的房产。

　　可见，2016年房地产市场机遇与挑战并存，风险可能大于机遇。房地产投资的黄金时代已经一去不复返。

 

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