沈阳出台房地产救市新政 低至“零首付”购房

　　 因为，对银行来说，毕业未满5年又要零首付的购房者，一般来说是不合格的贷款人，很难符合银行风险防控的要求，除非其月薪达到万元以上；而对开发商来说，这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流，也不是他们想要的客户。

　　对于这些购房人来说，即使银行允许其零首付，高昂的月供也将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000，以一套面积100平方米的住宅计算，零首付贷款需70万，月供4000多，而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。

　　北京（楼盘）一位熟悉房地产政策演变的业内人士认为，沈阳新政中的零首付很大概率会被叫停，其他条款估计也要修正调整。

　　事实上，在过去的2015年，沈阳多个项目已经出现降低首付、分期首付。“低首付项目很多，购房者还款的日期，都在不断往后延期。原来分期首付都是控制在交房时补齐（最低三成），现在很多项目已经做到交房后两三年补齐首付即可，分期让购房者还钱。”沈阳一位房地产项目操盘手透露。

　　由于沈阳楼市长期低迷，在沈阳布局的多个大开发商此前亦泥足深陷。广东一位大型开发商在沈阳亦有项目，他向21世纪经济报道记者透露，公司已打算退出东三省，目前只是在“盘活存量”，不再新增当地项目。据其所知，“大部分房企在沈阳做项目，都是微利开发，或者亏损的”。

　　调查显示，在过去的2014、2015年，包括绿地、中海、保利、万科等在内的大型开发商均在沈阳市场折戟，其旗下项目出现降价或者停工现象。

　　在沈阳各个开发商房地产操盘手看来，此次新政无限鼓励购房，无疑会刺激市场成交，但效果大家不敢过于乐观，毕竟巨大的库存摆在那儿。“我们要做的就是抓紧这个窗口期，加快推货，回笼现金”。

分化的市场酝酿风险

　　沈阳是目前房地产新政力度最大的城市，但并不是唯一迫切需要去库存的地区。在同一天，河北、内蒙也出台了房地产去库存新政。

　　河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，

　　取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。

　　此外还包括支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、加强北京周边房地产管控等十项措施。

　　同一天，内蒙古自治区出台新规，凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。

　　数据显示，截至2015年末，内蒙古全区商品住宅库存约76.8万套、8213万平方米，地区间、住宅与非住宅、住宅户型类别等结构性矛盾明显，约40%地区去库存压力较大。

　　与此同时，广东省也出台供给侧改革方案，其中也大量篇幅提到房地产去库存。

　　经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，成为目前各界的共识，而央行、财政部等多个部委的政策支持，也为这一观点提供了有力支撑。

　　而楼市剧烈分化，市场表现不一，因城施策将成为未来地方房地产刺激的主流。

　　但在北京亚豪机构总监郭毅等人士看来，分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，部分房企将面临经营风险；而多数的三四线城市，将依然面临去化危机。

 

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