陈政高称对今年的房地产健康平稳发展充满信心

    “一线城市将继续严格执行限购政策，不排除深圳等城市提高限购政策的执行门槛，首套和二套房首付比例有可能会提升，而收窄去年‘3·30’政策的执行也是大概率事件。”张宏伟对时代周报记者分析称，上海房产税有可能会进一步推进，其他一线城市房产税可以扩围执行。

　　据时代周报记者了解，目前，上海已经重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。与此同时，上海也已明确提出增加中小套型土地配比与供应。

　　房地产市场极强的区域性属性，使得地方房地产政策从“限购”到“调低首付”同时存在。

　　3月5日上午，国务院总理李克强作2016年《政府工作报告》，除了支持刚性和改善性住房需求之外，还有“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策”的表述，这意味着，除了今年年初已经推出的降首付、降契税等房地产利好政策外，一线以外的城市，在税收、信贷政策上仍然存在调整空间。申万宏源(000166,股吧)首席宏观分析师李慧勇表示，报告中提及要合理消费，这是一个鼓励改善性需求的积极信号。

　　陈政高坦言，推出各种调控措施后，他对今年的房地产健康平稳发展充满信心。

“农民进城”双赢目标

　　陈政高用“分化严重”来形容当前的房地产市场形势。

　　陈政高指出，去年商品房销售企稳回升，到年底销售面积和销售额分别增长6.5%和14.4%，今年前两个月仍保持了这个态势；但同时，一线、二线、三线、四线城市间分化日趋严重。此外，国内商品房待售面积太大，去库存任务重，达到7.18亿平方米。

　　去库存，是今年房地产的重头戏。本次《政府工作报告》再次着墨“去库存”，并首次提出“因城施策化解库存”。

　　早在去年年底，“去库存”已被提升至前所未有的高度。在去年12月中央经济工作会议部署的2016年五大任务中，“去库存”是其中关键词之一。

　　“要密切关注房地产库存中的两大难点。”全国政协委员、上海社科院研究院、博导张泓铭接受时代周报记者采访时说，一是商办地产；二是三、四线城市库存。

　　这项任务被迅速分解并下达给各省、市。百度搜索“地方去库存”，会有340万个相关结果跳入你眼中。据时代周报记者不完全统计，春节前后，已有超过130个城市出台去库存新政，从供给和需求侧双向调控，其中取消“限外”和鼓励“农民进城买房”均是亮点。

　　在去年12月的中共中央政治局会议上，“鼓励农民进城买房”被正式提出，要通过农民工市民化来扩大有效住房需求。

　　国家发改委2016年国民经济和社会发展计划草案中也指出：“推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，合理降低交易成本，鼓励农民工在中小城市购房，落实好首次购房优惠政策。”

 

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