一线城市调控风起 严限购、宽供应成主基

      近期，随着一线城市房价大涨，有关楼市的话题持续升温。一方面，在房地产去库存的大背景下，多地加紧出台地方版的去库存政策；另一方面，首付贷等场外配资正引起监管部门密切关注。据悉，上海有关部门近日召集相关各方对“房价上涨过快”问题进行座谈，外界纷纷预计上海限购政策或将从紧。与此同时，一些资金实力不够的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹，一度沉寂的众筹买房再度进入人们的视线。

　　去库存政策余波漾至一线城市，引发了北上广深的楼市躁动。

　　中原地产研究部统计数据显示：截至3月9日，北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录，同比增长了95.5%，接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。

　　在此背景下，针对性的调控政策或将投至房价上涨过快的城市。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，近期一线楼市快速升温，通过各类金融杠杆的助力，投资性需求暗流涌动。日前，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。

稳定：限制一线城市过快上涨

　　根据国家统计局2月26日发布的数据，一线城市房价上涨明显，北上广深领跑全国，尤其是深圳，新建商品住宅价格同比上涨52.7%。

　　中原地产数据显示，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月，一线城市库存减少达到了18.9%。

　　张大伟分析说，从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但春节后也出现了比较明显的上涨，特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

　　恰逢全国两会，与房地产相关的中央部委官员也都给出了简短而清晰的态度。3月5日，住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示，住建部正与北上广深四城市密切沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。

　　第二天，3月6日，发改委主任徐绍史在回答媒体提问时说，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　3月9日，国土部部长姜大明说，对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施，国土资源部全力给予支持。他相信，通过地方因城施策，房价一定会稳定住。

　　在政协小组讨论会上，列席的住建部总经济师赵晖表示，对于特殊城市房价的上涨要管控，但(一线城市房价过高)的根本原因还是结构性问题，因为资源过度向大城市聚集。

　　张大伟分析说，从春节前的降低非限购城市首付到契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

 

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