一线城市调控风起 严限购、宽供应成主基

　　这些城市的主管部门也有明确态度，《每日经济新闻》记者获悉，3月8日，上海市发改委召集中介和研究机构以及相关金融监管机构等就当前“房价上涨过快”的主题进举行研讨会，听取各方意见。

　　深圳市委书记马兴瑞表示，政府将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子，从今年开始要向原特区外地区大量供给土地，同时把医院、教育等配套设施搞好，并且计划开工建设6万多套保障性住房。

　　3月7日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥向媒体表示，下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

方向：严格限购与增加土地供给

　　针对政策方向，住建部部长陈政高列出了五大方向：实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为，正确引导舆论和预期。

　　而国土部部长姜大明主要提出，增加一线城市的土地供应面积，并将防止异常交易推高房价。

　　这得到了业界认同。以北京为例，在2016年已经出现的3宗住宅用地中，楼面价全部超过4万元，在2015年成交的住宅用的中有22宗楼面价超过3万元，这些都导致房价易涨难跌。

　　用增加“面粉”来平抑“面包”价格的办法可行且有效，但短期很难起作用。因而严格执行限购成为部委和地方官员口中的高频词。

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进说，严格审核机制是一个必须做的功课，比如包括个税的审核等后续还需要从严。

　　在金融政策方面，严跃进认为，商业银行对于房贷资产的认可程度总体是高的，后续大思路依然是宽松的策略。目前不在于收紧的问题，而在于规范市场操作的问题。

　　他说，对于部分违规获取贷款、没有购房资格的群体绕过监管政策去购房，可认定是扰乱市场秩序的。从这个角度看，信贷市场依然会宽松，去库存的导向依然需要继续。同时规范市场交易也是一个重点内容。

　　“对假按揭、虚假交易、首付配资等做法进行打击，尤其是对目前的P2P平台和其他房地产金融创新平台进行严密监管，防止各类违规放贷和违规抵押现象的出现。”严跃进说。

　　兴业证券报告称，三四线城市房地产“去库存”是国家的大战略，而抑制一线城市价格上涨过快是战术目标，2016年政府工作报告也强调因城施策，我们认为一二线城市可能会受到针对性调控，对三四线城市政府则将继续发力引导需求释放。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）