写字楼越高端越有投资价值

    业内人士认为,写字楼不仅仅要体现商务氛围,更重要的是要有一些政务氛围,商务氛围也许周边可以逐渐建立起来,而对泰山国际金融中心来说,政务氛围更具有垄断性,是想得都得不到的稀缺资源。

    “以停车为例,我们的停车位有近900个,在泰城的写字楼里面是最充裕的。另外,项目拥有10部世界顶级品牌电梯,国际5A级办公自动化配置,先进的智能管理系统为入住企业打造高效、安全的高品质商务平台。”从产品来讲,泰山国际金融中心的楼体形象、配套、大堂、文化、记忆点等都很好,各方面的效率和投资价值都比较高。

    “另外,内部垂直交通系统是目前我市写字楼最大的问题,也就是乘梯难,包括很多原来很好的写字楼电梯也等得烦人。我们项目的专用电梯有10部,保证每一层的服务效率是过剩的,解决了等待的烦恼。另外,我们的电梯是专用写字楼电梯而不是住宅电梯,现在很多写字楼的电梯都是用住宅电梯,不是写字楼电梯,写字楼的电梯一定要大,速度要快。”葛总介绍说。

    截至目前,泰山国际金融中心已与各大企业、银行、酒店等国际名企达成共识,入驻在即,稀缺位置日益递减。

写字楼越高端

越有投资价值

    投资客刘先生,在过去的两个月内,连续在中心区买下多套写字楼和公寓,包括泰山国际金融中心的豪装小户型公寓等。“其实近期不少像刘先生这样的投资客,这也导致近期中心区成交明显增加,投资客比例超过五成,有实力投资客都选中心区,而且主要是高品质的写字楼。”崇峻地产仲经理表示。

    “不仅投资客,还有一些外资企业都在转租为买了,主要是看到实体经济回复,而高端写字楼的价格肯定稳中有升,这是支撑他们购买的理由。”

    租客的活跃和租金的稳定都是投资客出手高端写字楼的理由,而一个更重要的理由就是,未来中心区高品质的写字楼还会出现,但是可以销售的高端写字楼会越来越少,单一业权的写字楼无疑会是未来高端写字楼的一个发展潮流,很多投资客也看到这点,所以他们看中的并非目前的投资回报,而是未来该楼盘的增值效应。在未来可售高端写字楼越来越少以及金融中心地位逐渐建立的过程中,这种写字楼的价值将得到不断的体现。

资源整合

决定写字楼的能量大小

    一个结构合理、功能完善的业态组合里,如有酒店、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等,将缩短企业商务半径,而业态彼此功能配合、效能放大,又形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。这就是为何处于商务综合体中的写字楼价值往往大于独栋写字楼价值,处于城市综合体中的写字楼价值又大于商务综合体中写字楼价值的真正原因。事实上,泰山国际金融中心之所以一面市就备受追捧,也正因为其对商务资源与配套资源的整合。

    住宅、商铺和写字楼投资,是房地产投资的三个必选项,不同形式,特点不一样。住宅风险低,收益也低,商铺收益高,但风险也高,从这个意义上说,写字楼是风险相对较低,收益又相对较高的一个相对温和的投资产品。所以,在投资时如何选择布局和安排资金,采取一种进攻性的投资策略、防守性的投资策略或者一种相对中庸的投资策略,需要根据资金实力、个性,同时也根据产品的投资性质作出自己的选择。

 

 

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