房地产投资转暖 房企投资信心恢复

基础仍薄弱

　　尽管商品房销售加快，但李皎指出，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱。

　　数据显示，2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增加1387万平方米，库存贡献超过三分之二。

　　住宅库存高企影响了住宅投资增速。数据显示，住宅投资仅增长1.8%。非住宅业态对房地产开发投资的支撑作用不断显现，如办公楼开发投资增速超过16%。

　　与此同时，房地产市场总量过剩，区域分化。数据显示，今年2月底，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%，较去年同期下降18.9%。

　　中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜指出，目前7.2亿平方米的库存房中，70%分布在三四线城市，因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配，央行将因地施策，如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策；加强市场自律，由商业银行自主决策；住房金融采取宏观审慎管理。

　　李皎认为，受竣工面积大幅增长影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减等因素影响，商品房销量难以持续走高。

　　3月6日，发改委主任徐绍史表示，当前一、二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春也对《每日经济新闻》记者表示，一二线城市而言，房地产扩大供给是核心。需要扩大土地供给，增加土地开发投资，以稳定市场预期。

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明直言，一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户，另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重新塑造房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

 

 

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