二线城市商业地产投资迎来外包业务繁荣期而上升

    据报道，2015年伦敦、纽约、东京和巴黎等世界“超一线城市”房产投资商索取的高价把全球基金经理赶到了柏林、北京、西雅图等一般优秀的二线城市。这些二线城市的商业地产投资陡增65%，达到300亿美元。而根据国际房地产机构仲量联行(JLL)的最新数据，四大超一线城市的总投资较上年减少了10%，降至1280亿美元。

    深圳已经成了中国的硅谷，而马尼拉的吸引力随着其迎来外包业务繁荣期而上升。而班加罗尔已经成为世界IT外包业务的领头羊。

    欧洲不那么起眼但具有吸引力的城市在不断增加。仲量联行最青睐的12个欧洲城市中，有9个都不是全球顶级城市。除了巴黎和伦敦之外，伊斯坦布尔、都柏林、爱丁堡和曼彻斯特都榜上有名。“人们越来越意识到，成功不再仅仅取决于规模大小，还涉及适应能力，”仲量联行的报告得出结论认为。该报告配合3月15日在戛纳举行的“MIPIM”房产展销会发布。

    2015年伦敦、纽约、香港和东京一系列商业地产的出售表明，对那些在顶级城市持有大规模资产组合至少一年以上的基金经理来说，“出售”的警报灯可能已经开始闪烁了。

    黑石欧洲房地产主管安东尼•迈尔斯最近在巴黎表示：“现在是出售已经稳定下来的资产的好时机，但是，我们还是要在欧洲买入。”作为世界最大的房地产基金管理公司，黑石管理着940亿美元的房地产，还拥有数十亿美元的“钱包”。

    负责经营富达10亿欧元规模的欧洲房地产基金的尼尔•凯布尔也主张对黄金地段的投资采取更有分寸的方式。

    他认为，原因之一是，在商业周期中，收购更知名地段资产可获利的时间段往往受限，与之相比，低一档的地段能够提供比较恒定的回报。“在10年当中，只有2年购买黄金地段是明智的，”他说，“我们依然能够以超过黄金地带2%的租金收益率购买二线房地产。”

 

 

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