一线调控趋紧 二线去库存现生机

增加供应是王道

　　在开发商端，调控亦在进行。据时代周报记者了解，此前上海已通过收紧高端楼盘预售许可等措施来进行。

　　在新政出来后，已经拿到预售证的房企，不少正在重新调整推盘节奏与策略。

　　据时代周报记者了解的情况，下调销售目标是其中一种方法，给予在首付支付周期上的宽松是另外一种，此外有的房企不排除在保证一定利润的前提下进行一定比例的优惠价。

　　同时，多家房企营销负责人表示，会选择在近期加快出货，不过短期内不会考虑以价换量。

　　但在新城控股副总裁欧阳捷看来，去年的地王项目不排除遭遇降价的现实无奈，在现金流的要求，今天的地王不等于明天的楼王，起码定价预期面临下降。

　　目前，政府方面也在和开发商进行磋商。就时代周报记者掌握的一份由浦东新区建设和交通委员会房屋管理处、浦东新区建设和交通委员会房屋保障处和浦东新区房地产产业协会三方发布的文件看，3月29日，政府方面将和相关的开发商代表进行关于“贯彻两会精神 探讨房地产新政”的报告会。

　　“目前最大的问题不在于如何压制房价，而是如何从根源上解决供应端的缺乏。” 仲量联行中国区研究部总监周志锋一语道破。

　　3月25日，顾金山亦表示，今年的土地管理中，会加大土地的供应，2016年的商品房土地供应量比2015年提高169公顷。不过，产生的效果可能在明年或者后年才能显现。

　　不过欧阳捷指出，从增加供应的逻辑来看，目前政府没有具体的供地计划和措施，增加供应似乎是个伪命题。“如果不能增加土地供应，就只有在现有的土地上增加中小套型和提高容积率两条路。”

　　在他看来，增加中小套型的政策能一定程度上抑制土地市场的热度，“因为中小套型的地块很难做高端产品，房价上不去，地价自然也就上不去了，地王也会少了。”他同时也呼吁，“在居住基本条件还没有满足、又无法缓解供求矛盾的情况下，难道容积率不可以稍微提高一些吗？”

深圳调控版本

　　与上海在同一天，3月25日深夜，深圳楼市调控的靴子终于落地。

　　按照深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)规定，非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。

　　对比上海的“沪九条”，深圳的调控显得“温柔”很多。事实上，经过一轮房价暴涨的深圳，市场已经出现了降温，同时一部分炒客也在陆续抛售物业。

　　深圳中原研究中心报告对此认为，“抑制投资客是深圳政府此次调控的初衷”。

　　从深圳中原研究中心监测的数据看，深圳楼市的投资客占比高达25%，其中有很多客户是通过首付贷、P2P等途径来获得首付资金。据时代周报记者了解，今年3月以来，深圳市的金融监管机构已经开展了房地产首付贷与众筹买房的摸底排查。

 

 

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