房价不断攀升买房人眼下该如何出手

    严跃进：一线城市房价上涨，恰是遇到了六个周期交汇的时期。第一个是信贷周期，信贷从2015年开始持续宽松，到了2016年第一季度，各类宽松效应叠加，释放大规模的流动性。第二是投资周期，现在基本处于投资节奏持续放缓的底部，进而使得潜在的供应量显得不足。第三个是去库存周期，到2016年第一季度，去库存周期远远低于12个月的水平。第四个是金融创新周期，2013年开始的各类金融创新在2016年第一季度出现了一个高潮，各类金融创新工具非常多。第五个是财政政策的宽松期，通过各类财税手段的持续宽松化，使得购房市场的税费成本非常低，改善型购房需求积极释放。第六个是房价上涨的成熟期，2015年一线城市房价开始上涨，到了2016年初，房价上涨的趋势非常明确，进而促使看涨预期持续增加。

短期内市场会出现调整

    京华时报：本轮收紧政策的出台，是否做到了对症下药？能否有效抑制房价？

    沈力男：应该说这轮政策是对症的。对于过热的楼市来说，限购是最管用、见效最快的政策，与其他提高购买门槛的限制性政策相比，限购直接将众多购买力“摁”在门外。以北京市场为例，在这轮上涨通道里，北京之所以涨幅明显低于沪深，就是因为北京一直在执行最严格的限购政策。再加上提高首付比例等辅助手段，购房的成本被进一步抬高。这些政策出台之后，会给这一波行情降降温，对短期投机客的离场，作用尤其明显。

    杨现领：本轮收紧政策一定程度上抑制了购房需求，大量投资性购房被挡在门外的同时，也有大批刚需和改善难以进入市场。不符合购房资格且处在购房流程但尚未网签的购房者被大量退房，价格上涨趋势受到抑制。但要注意的是限购政策对市场的影响——需求并没有减少只是暂时被遏制，北京早在2011年就开始五年限购，但其间房价也有过多次反弹。

    严跃进：应该说近期房价方面低调多了，“低调”是指各类盲目定高价的现象已经消除了，但由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

北京预计不会出台新政策

    京华时报：若调控无明显成效，下一步还会有哪些政策出台？北京会不会出台新政？

    沈力男：预计这轮收紧政策会在未来相当一段时间内对过热的市场形成打压。由于全国各地的市场表现不同，因此未来政策也会呈现明显的分化，过热时进行适度收紧，过冷时继续注资去库存，因城施策、稳健发展，是政策的初衷和目标。由于北京的房价涨幅在过去一段时间之内并不十分突出，而且已经在执行最严格的限购，因此预计未来不会再有特别的新政策出台。

    严跃进：事实上，一线城市也有比较明显的区域差异，部分郊区市场也有高库存的压力。建议未来通过差别化、分区的调控政策来抑制房地产市场的价格波动，以及实现去库存的目的。

买房人根据自身特点顺势而为

    京华时报：对于刚需、改善、投资等各种需求的买房人来说，现在应该怎么办？

    沈力男：对于各种需求的买房人来说，最好的建议就是根据自身的特点，顺势而为、顺其自然。对于刚需来说，只要有购买力，就可以随时出手，而且刚需的选择面很广，现在二手房的交易非常活跃，地铁的通达也足以考虑各个区域的新房项目。对于投资者来说，只要有购买资格，目前在一线城市买房是没有问题的。改善型购房需求更是没有穷尽的，只要是家庭人口需要、有资金实力，就可以择机入市。

    杨现领：对于刚需来说，如果现阶段可以借助杠杆有能力进入市场，不需要太过犹豫，因为从长期趋势上看，房价是上涨的。对于卖一买一的改善型需求来说，要注意换房的时间以及交易过程的顺滑。对于投资性购房需求来说，一线城市限购严格，杠杆收紧，对于热衷于房产投资的人来说，可以选择其他有升值价值的区域，或者转向其他类型的房产投资形式，比如资管方面。

    严跃进：对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

 

 

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