房价不断攀升买房人眼下该如何出手
导读:对于各种需求的买房人来说,最好的建议就是根据自身的特点,顺势而为、顺其自然。对于刚需来说,只要有购买力,就可以随时出手,而且刚需的选择面很广,现在二手房的交易非常活跃,地铁的通达也足以考虑各个区域的新房项目。
房价不断攀升,一线城市新一轮调控政策应声出台。一线楼市房价上涨的背后原因是什么?本轮收紧政策是否对症?未来市场走势如何?刚需、改善、投资等不同需求的买房人眼下该如何出手?
新闻背景
一线楼市调控靴子落地
今年春节之后,伴随系列宽松政策刺激,一线城市楼市率先反弹。到3月底,已呈现全面爆发的局势。
国家统计局数据显示,1月房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。到了2月,暴涨的态势更加明显。进入3月,楼市则全面井喷。
二手房市场表现与新房市场类似。中原监测的21个城市数据显示,3月的周均成交水平较去年“3·30新政”后的周均值上升62%。
3月底,上海、深圳等热点城市出台收缩性楼市政策,上周末,一线城市市场的先导指标集体下滑。尽管个别城市由于政策从紧出现成交量下滑,但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。中原监测的40个城市数据显示,上周(剔除清明影响)新建住宅成交面积较3月的周均值上升10%,较去年的周均值(剔除春节影响)上升55%。
最受市场关注的沪深两地,在新政出台后,上周市场均出现显著回落(均较3月周均值下降28%),然而与历年的周均水平相比,上海上周的成交水平仍属平稳,深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市,如苏州、南京、武汉等地,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。
热点问答
多因素促使一线城市房价上涨
京华时报:一线楼市房价上涨的背后,有哪些深层次原因?
沈力男:中国楼市的政策市特征非常明显。从去年初开始,持续的货币政策放松及房地产去库存,让全国楼市“阳光普照”,而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市更快。就像水和油的沸点不同一样,在遇热之后,不同城市的反应也是不同的。
基于货币和人口因素,再加上城市资源、产业等助推,一线城市在持续政策刺激效应之下,很快便达到了“沸点”。
杨现领:高房价可以用经济学中的供需矛盾来解释。需求部分:一线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量,在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分:首先是新房方面,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策,价格上涨成为了必然。
(来源: 作者:)
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