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多省拟对库存严重地区停止供地土地收入分化严重

http://www.shenyangoffice.com 2016年04月13日 09:26:07 沈阳写字楼网

导读：近日，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出去库存10条措施，其中提到，对“库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

土地出让收入分化严重

　　控制土地供应固然不失为化解房地产库存压力的一招“必杀技”，但某些地方政府也或将因此而面临土地出让收入的减少。对于部分对土地财政依赖度达到70%甚至80%的地方政府来说，这将为其带来很大的财政压力。

　　4月5日，财政部公布的《2015年全国土地出让收支情况》显示：2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%。此外，易居房地产研究院发布的《2015年房地产业对财政收入贡献率研究》报告也显示，2015年房地产“五税”总收入约为13315.8亿元，较2014年下降3.6个百分点，近15年来增幅首次由正转负。

　　实际上，与一线城市和二三四线城市房地产市场分化对应的是，多数二三四线城市土地出让收入大幅下降。前述财政部公布的数据显示，大连2015年土地出让收入下降56.4%、宁波下降54.1%，但深圳则增收达36.9%。

　　对此，严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“越是经济基础不好的城市对房地产的依赖度就越高。去库存不力的地区，土地需求也少，政府的土地出让收入相应地就少。此外，在库存严重地区，即使能够出让土地，由于价格下降，供地的经济意义不佳，还会造成不好的社会影响。”

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